400m zum Strand - RH mit Garten & Stellplatz in ruhiger Straße in Timmendorfer Strand zu vermieten.

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Samlandstr. 41 23669 Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

1.750 € Kaltmiete

18,04 € Preis/m² ca.

97 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	80 €
Kaution	5.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Grundstücksfläche	220 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in der beliebten Ferienregion Timmendorfer Strand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, Elektrik, Böden, Wände sowie die Badezimmer zeitgemäß erneuert.

Aufgrund seiner kompakten, gut nutzbaren Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Paare, kleinere Haushalte oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Zimmer mit zugehörigem Bad im Obergeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Keller ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten gute Voraussetzungen für die Einrichtung eines separaten Gästebereichs..

Vor dem Haus steht ein Pkw-Stellplätze für 1-2 PKWs (je nach Größe) zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Pelletheizung beheizt. Das zugehörige Pelletlager befindet sich im Keller.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und der fußläufigen Entfernung zum Ostseestrand macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Dateien

Grundriss EG Grundriss DG Grundriss UG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenhaus verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

Drei Etagen
Modernisierung im Jahr 2018 u.a. Dach, Elektrik und Bad
Modernes Badezimmer
Einbauküche
Zusätzliches Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche
Garten mit Terrasse
Pkw-Stellplatz vor dem Haus (1-2 Fzg. je nach Größe)
Pelletheizung
Ruhige Wohnstraße
Kleiner Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Ostseestrand in etwa 400 Metern Entfernung

Das Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer tollen naturnahen Lage.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Samlandstr. 41
23669 Timmendorfer Strand – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Timmendorfer Strand. Die hübsche, gewachsene Wohnsiedlung wird überwiegend von Einheimischen bewohnt und bietet trotz der Nähe zum touristischen Zentrum ein angenehm ruhiges und familiäres Wohnumfeld.

Der Ostseestrand ist lediglich etwa 400 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Strandkorbvermietungen, bewachte Strandabschnitte der DLRG, Imbissbuden und ein Hundestrand.

Direkt hinter dem Garten beginnt ein Waldgebiet, das Teil eines Naturschutzgebietes ist. Neben der Häuserreihe befindet sich außerdem ein kleiner Spielplatz. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Familien und naturverbundene Bewohner.

Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa fünf Kilometern. Hierzu zählen unter anderem:

Supermärkte und Discounter
Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe
Ärzte und Physiotherapiepraxen
Schulen und Kindergärten
Restaurants, Bars und Imbisse
die Ostsee-Therme
ein Meerwasserschwimmbad
der Vogelpark Niendorf
der Hemmelsdorfer See mit angrenzenden Naturgebieten

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und Erholen.

Der idyllische Niendorfer Hafen liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die historische Hansestadt Lübeck, die unter anderem für ihre Altstadt und das Lübecker Marzipan bekannt ist, erreichen Sie nach ungefähr 20 Kilometern beziehungsweise rund 20 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Malte Schreiber

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	80 €
Kaution	5.100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Malte Schreiber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0