Für Käufer Provisionsfrei! Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit

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26810 Westoverledingen, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

254.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	254.000 €
Maklerprovision	Für Käufer Provisionsfrei!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	1.008 m²
Zimmer	6
Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit in Steenfelderfehn

Musikschule sucht Nachfolger – vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Wohnoption

Im Gewerbegebiet von Steenfelderfehn bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde bislang als Musikschule genutzt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbearten. Besonders attraktiv ist, dass eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich ist, sodass sich Arbeiten und Leben komfortabel an einem Standort verbinden lassen.

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude wurde 2008 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 170 m² Nutz- bzw. Wohnfläche stehen insgesamt sechs Räume zur Verfügung, die flexibel als Schulungsräume, Büros, Praxisräume, Ateliers oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Ebenso bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen Wohnbereich zu integrieren oder Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Die bisherigen Schulungsräume sind vollständig mit Instrumenten, Musikanlagen, PC-Technik sowie weiterem Inventar ausgestattet. Dieses kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht insbesondere einem Nachfolger aus dem musikalischen oder pädagogischen Bereich einen unkomplizierten Start.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja

Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale und gepflegte Ausstattung. In den Räumen wurden Fliesen-, schallgedämmte Teppich- sowie Laminatböden verlegt. Eine Küche sowie eine WC-Anlage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze, sodass Kunden, Besucher und Mitarbeiter jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

Highlights
- Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit
- Ehemalige Musikschule
- Baujahr 2004, Anbau 2008
- ca. 170 m² Nutz-/Wohnfläche
- 6 flexibel nutzbare Räume
- Grundstück ca. 1.008 m²
- Küche und WC-Anlage vorhanden
- Fliesen-, Laminat- und schallgedämmte Teppichböden
- Großzügige gepflasterte Hoffläche
- Zahlreiche PKW-Stellplätze
- Teilweise eingezäuntes Grundstück mit zwei Toranlagen
- Terrasse im hinteren Grundstücksbereich
- Instrumente, Musikanlagen, PC-Technik und Inventar können nach Absprache übernommen werden

Das etwa 1.008 m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet und verfügt auf beiden Seiten des Gebäudes über großzügige Toranlagen. Die weitläufig gepflasterte Hoffläche bietet viel Platz für Fahrzeuge und Anlieferungen. Im hinteren Grundstücksbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 05. 2025
Gültig bis	27.05.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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26810 Westoverledingen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Steenfelderfehn in der Gemeinde Steenfelde. Durch die verkehrsgünstige Lage ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden, macht dieses Objekt besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen.