Provisionsfrei für Käufer! Sanierungsbedürftiger Resthof mit großem Grundstück von ca. 170.000 m²!

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Hofstelle mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von insgesamt ca. 170.000 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Tierhalter oder Interessenten mit Interesse an einem großzügigen Flächenbestand.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung. Darüber hinaus steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial eröffnet.

Zum Anwesen gehören ein Stallgebäude sowie zwei weitere Nebengebäude. Sämtliche Wirtschaftsgebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten nach entsprechender Instandsetzung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Lagerung oder Hobbyzwecke.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein 3-Kammer-System aus dem Jahr 2013.

Grundstück:
Das insgesamt ca. 170.000 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Flächenausstattung und setzt sich aus verschiedenen Nutzungsarten zusammen. Die Hoffläche umfasst ca. 7.503 m² und bietet ausreichend Platz für die vorhandene Hofstelle sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Grundstück durch rund 36.435 m² Grünland, das sich insbesondere für die Haltung von Tieren eignet. Darüber hinaus gehören ca. 5.777 m² Wald- und Holzfläche zum Anwesen und verleihen dem Grundstück einen naturnahen Charakter.

Den größten Anteil der Gesamtfläche bildet die ca. 123.455 m² große Kompensationsfläche. Diese unterliegt naturschutzrechtlichen Auflagen und dient der Wiedervernässung sowie der Nutzung als Extensivgrünland. Innerhalb dieses Bereiches befinden sich zudem etwa 12.000 m² Teich- und Wildwuchsflächen, die einen wertvollen Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten darstellen. Die vorhandenen Wiesenflächen können für die Haltung von bis zu 20 Tieren genutzt werden. Aufgrund der naturschutzrechtlichen Vorgaben ist die Nutzung jedoch eingeschränkt, sodass die Flächen nicht ganzjährig bewirtschaftet oder genutzt werden können. Insgesamt bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigen Freiflächen, naturnaher Umgebung und Möglichkeiten für eine extensive Tierhaltung.

Fazit:
Diese Hofstelle bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Flächenangebot in naturnaher Umgebung suchen und bereit sind, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Besonders interessant ist das Objekt für Tierhalter, Naturfreunde oder Investoren mit langfristiger Perspektive auf die Entwicklung eines einzigartigen ländlichen Anwesens.

Boden

Fliesen, Laminat

Zusammenfassung:
- Wohnhaus Baujahr 1930
- ca. 139 m² Wohnfläche
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Stallgebäude und zwei Nebengebäude vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- 3-Kammer-Abwassersystem aus 2013
- Gesamtgrundstück ca. 170.000 m²
- Umfangreiche Grünland-, Wald- und Kompensationsflächen
- Tierhaltung auf den Wiesenflächen möglich
- Naturnahe und ruhige Lage
- Nicht ganzjährig nutzbare Flächen aufgrund naturschutzrechtlicher Auflagen