Wohnen im ruhigen Grün - und doch in der Stadt!

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01844 Neustadt

380.000 € Kaufpreis

308,8 m²

12,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	308,8 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	12,5
Etagen	3
Baujahr	1899
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im ruhigen Grün und doch in der Stadt - davon träumen doch fast alle, oder?

Viele denken dabei allerdings nur an ein Einfamilienhaus, scheitern an der Finanzierung - und bleiben wo sie sind.

Das Naheliegendste wird häufig übersehen - Wohngenuss mit Investment verbinden: Man erwirbt ein Mehrfamilienhaus im ruhigen Grün, sucht sich seine Traumwohnung aus, kündigt wegen Eigenbedarf, zieht ein, genießt und - zahlt den Kredit aus den Mieteinnahmen zurück. Die Finanzierung ist deutlich einfacher als beim Erwerb oder beim Errichten eines Einfamilienhauses - eigentlich ganz einfach.

Natürlich muss die Mikrolage passen. Hier ist sie beinahe ideal: Es ist das vorletzte Haus in einer Sackgasse, die an einer Wiese endet. Verkehrslärm gibt es nicht. Sie wohnen also ruhig und naturnah.

Und doch in der Stadt: Der nächste Lebensmittelmarkt (ALDI) ist 500 Meter entfernt, bis zu Kaufland, dem größten Supermarkt der Region, sind es 950 Meter. Zu Ihren Nachbarn gehört eine Arztpraxis.

Welche Wohnung wir vorschlagen? Kommt auf Ihre Bedürfnisse an. Die schönste und modernste Wohnung ist sicherlich die im Dachgeschoss - siehe Foto. Sie war die Wohnung der Eigentümer. Ebenso interessant ist auch die Wohnung im Obergeschoss des Westflügels - man ist allein im Haus, hat einen schönen Blick in den Garten und kann die Wohnfläche noch vergrößern. Wie? Der Westflügel hat das Zeug zu einem Einfamilienhaus.

Das hier angebotene Objekt eignet sich für das Konzept "Wohngenuss mit Investment verbinden" also besonders, auch weil es über Jahrzehnte genau so genutzt und zudem von den Eigentümern liebevoll gepflegt wurde. Die Mieter sind an die Konstellation gewöhnt. Hier können Sie anspruchsvoll wohnen, sowohl was die Lage im Grünen betrifft als auch das Niveau der Ausstattung und Neustadt in Sachsen - siehe Lagebeschreibung - ist eine interessante Stadt - der ideale Ort für Ihre Heimat.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Keller	Ja

Von Grünflächen umgebener Baukörper in T-Form, bestehend aus einem straßenbegleitenden Hauptriegel auf Ost und einem mittig angesetzten Westflügel

Wohnungen:
2-RWE Hochparterre links 47 m²
2- RWE Hochparterre rechts 47 m²
2-RWE OG links 47 m²
2-RWE OG rechts 47 m²
2,5-RWE DG 62 m²
2-RWE im OG Westflügel 58,8 m²

Sanierungsschritte:

1991 - neue Heizungsanlage und Heizkörper
1993 - Fassadenerneuerung komplett
1993 - 1997 Bad- und Sanitärerneuerung
1998 - Einbau neuer Türen
1998 - 2000 - Erneuerung und Veränderung der Elektroninstallationsanlage
1999 - 2001 - Einbau neuer Fenster
2002 - Ausbau Dachgeschosswohnung
2004 - Dacheindeckung und Dachklempnerarbeiten
2006 - neuer Fußboden in einer Mietwohnung
2006 - Sanierung Untergrund, Putz, Fenster Keller
2006 - Putz- und Isolierarbeiten für eine Wohnung
2007 - Trockenlegung und Isolierung der Kelleraußenwände Hauptriegel
2012 - Pflasterung des gesamten Innenhofes + Zufahrt
2016 - Sanierung einer Wohnung bei Mieterwechsel
2019 - Sanierung einer Wohnung bei Mieterwechsel
2020 - Einbau neue Haustür nach neuesten Sicherheitsrichtlinien
2024 - Einbau neue Heizung
2024 - Sanierung einer Wohnung

Medien:
Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (bis 500 Mbit/s)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 197,76 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 01. 2026
Gültig bis	20.01.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1899
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	197,76 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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01844 Neustadt

Lage & Infrastruktur

Unser Objekt befindet sich etwa 25 km östlich von Dresden, also am Nordrand der Sächsischen Schweiz.

Der Name der Stadt? Neustadt in Sachsen. Diese wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann sie bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung.

Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit ab 1948, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit der politischen Wende 1989 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die Capron GmbH, Produktionswerk der Erwin Hymer Group mit Sitz in Baden-Württemberg, auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. Gerodur, Veritas, WTK-Elektronik), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt wurde.

Ein weiterer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumgehung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Seitdem fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nicht viel mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man heute bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden.

Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1899

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744