Moderne Haushälfte mit großzügigem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung

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39179 Barleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.08.26

1.600 € Kaltmiete

1.750 € Warmmiete inkl. NK

13,01 € Preis/m² ca.

123 m²

Terrasse

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.750 €
Kaution	4.800 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.08.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Die Aufteilung über zwei Etagen ist gut durchdacht und wird durch eine hochwertige Ausstattung ergänzt. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise ergibt sich ein zeitgemäßes und komfortables Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, wodurch ein schönes, großzügiges Raumgefühl entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

In allen Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt – auch in den Badezimmern – für ein angenehmes Raumklima. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit Abstellraum.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und beläuft sich somit auf 4.800,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bieten wird und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Carport	2

Aufteilung Erdgeschoss:
- Diele,
- Badezimmer mit Dusche,
- HAR,
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse.

Aufteilung Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,
- Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Gäste-, Kind- oder Arbeitszimmer.

Sonstiges:
- Spitzboden,
- hochwertige Sanitärobjekte von VIGOUR,
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden,
- eingezäuntes Grundstück,
- gepflasterte Zuwege und Terrasse,
- Carport mit Abstellraum.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150 € umfassen:
- Gebäudeversicherung,
- Müllgebühren,
- Grundsteuer
- Wasser,
- Abwasser.

Alle weiteren Versorgungs- und Verbrauchskosten sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen:
- Strom,
- Heizstrom.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 20.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-11-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	20.70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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39179 Barleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Barleben präsentiert sich als eine attraktive Wohngegend und zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende städtische Leben zu genießen, während sie dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens genießen können.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A2 optimal gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was die Flexibilität und Mobilität der Bewohner weiter unterstützt.
Für Familien bietet Barleben eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Gemeinde ist zudem für ihre sicheren und freundlichen Nachbarschaften bekannt, die ein familiäres Umfeld schaffen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ein Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.750 €
Kaution	4.800 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €