SAARN: Licht, Luft und Loft-Feeling – sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Arbeits- oder Kinderzimmer (Einrichtungsbeispiel)

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Schneisberg 50 45481 Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.177 € Kaltmiete

1.365 € Warmmiete inkl. NK

17,00 € Preis/m²

69,23 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.177 €
Nebenkosten	188 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	17 €
Warmmiete	1.365 €
Kaution	3.531 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,23 m²
Gesamtfläche	69,23 m²
Grundstücksfläche	856 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1933
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung am Schneisberg in Mülheim-Saarn vereint auf ca. 69,23m² modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Dachgeschosses. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung 2024/2025 durch großzügige, neue Gauben erweitert und schafft so ein besonders helles, sowie offenes Raumambiente.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, modernes Wohngefühl vermittelt. Insbesondere die aufgearbeiteten Holzbalken verleihen diesem Bereich der Wohnung zusätzlichen Charakter.

Das Badezimmer ist elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60 cm Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Ergänzt wird dies durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots, sowie hochwertig verarbeitete Unterputz-Armaturen. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem im Badezimmer angeschlossen werden und sorgt somit für weitere Wohnqualität.

Das Highlight der Wohnung ist der neu gestaltete Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher entspannte Stunden und unvergesslichen Sonnenuntergängen garantiert.

Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW 70 Standard.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 Standard)

- Haus umfassend saniert

- Parkettboden

- 60 × 60 cm Fliesen im Bad

- LED-Spots im Eingangsbereich und im Bad

- Wände in Q3-Qualität verputzt

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Luftwärmepumpe aus 2024

- Neue Dachkonstruktion

- Haus vollständig neu gedämmt

- Neugestaltung des gesamten Außenbereichs

- Neue Abdichtung aller Bereiche inkl. Keller

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 24.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 11. 2025
Gültig bis	25.11.2035
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	24.6
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Schneisberg 50
45481 Mülheim an der Ruhr – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die auf einigen Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

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Ansprechpartner/in: Frau Thea Felicitas Wirtz

+49 2102 3059900

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.177 €
Nebenkosten	188 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	17 €
Warmmiete	1.365 €
Kaution	3.531 €

Ansprechpartner/in: Frau Thea Felicitas Wirtz

+49 2102 3059900

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr