AIGNER - Kirchheim bei München: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Einheiten

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85551 Kirchheim

1.350.000 € Kaufpreis

386 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	386 m²
Grundstücksfläche	709 m²
Zimmer	14
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Allgemeine Informationen
• Baujahr: 1972
• Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Gebäudestruktur und Nutzung
• Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten und ist wie folgt gegliedert:
o Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten
o Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen
o Zwei Dachgeschosswohnungen
o Drei Einzelgaragen-Stellplätze mit Stromanschlüssen

Sanierungen und Renovierungen im Detail
• Fenster: Komplett Erneuerung im Jahr 2000
• Bäder: Sanierung von drei Bädern im Jahr 2000
• DG-Einheiten: Neue Böden in den Jahren 2009/2019
• Fahrradstellplätze: Mit moderner Stahl-Glas-Konstruktion, errichtet im Jahr 2020
• Keller: Zwei neue Hebepumpen, neue Sicherungen, Malerarbeiten und neue Bodenfliesen in 2025/2026
• Allgemein: Neue Wohnungseingangstüren in 2023

Heizungs- und Energietechnik
• Geothermiefernwärme seit 06.05.2026 (der neue Energieausweis ist bereits beantragt)

Mietverhältnisse
• Alle Einheiten sind aktuell vermietet
• Zum 01.09.2026 erfolgt eine Modernisierungsmieterhöhung nach Heizungstausch
• Allgemein: Moderates Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85551 Kirchheim

Lage & Infrastruktur

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A94)
• Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die S-Bahn-Station Heimstetten sowie U-Bahn-Station Messestadt-Ost inkl. P+R

Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung

Freizeit und Erholung
• Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur
• Ortspark der Landesgartenschau 2024 als Naherholungsgebiet
• Der Heimstettener See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung

Gastronomie und Kultur
• Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten in Kirchheim und Umgebung
• Nähe zur Messe München sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten im Münchner Osten

Bildungseinrichtungen
• Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im Gemeindegebiet und angrenzenden Ortsteilen

Infrastruktur
• Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar

Wohnen in Kirchheim bei München
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und der Nähe zur Landeshauptstadt München
• Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.