Großzügiges gepflegtes 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert

Das hier angebotene topgepflegte Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus steht in schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage der Stadt St. Ingbert auf einem ca. 468 m² großen Grundstück in Südlage und Waldnähe.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort; Einkaufsmöglichkeiten, Stadtmitte sowie der nächste Autobahnanschluß an die A6 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete 2 1/2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach, 2 Dachgauben, Ziegeleindeckung und ausgebautem Dachgeschoß ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt und teilweise zu Wohn- bzw. Bürozwecken ausgebaut ist.

Im Jahr 1990 wurde das Gebäude um einen 2-geschossigen unterkellerten Anbau mit Pultdach und Trapezblecheindeckung erweitert.

Ab dem Jahr 2004 wurde das Anwesen umfangreich renoviert; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

So wurde in 2004 eine neue Viessmann-Gasbrennwertheizung eingebaut, in 2008 wurde ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 12 cm Styropor aufgebracht, in 2017 wurden die Bäder erneuert; zum Großteil wurden auch die isolierverglasten Aluminiumfenster durch dreifach verglaste Kunststoffenster ersetzt.

Die Fußböden in EG und DG sind überwiegend mit hochwertigem Laminat und Vinyl ausgelegt; die Wohnung im OG ist überwiegend mit Granit ausgestattet.

Die Innenwände sind überwiegend glatt verputzt und teilweise tapeziert; die Decken wurden ebenfalls glatt verputzt und gestrichen oder tapeziert; teilweise sind die Decken auch abgehängt und mit eingelassenen Deckenleuchten ausgestattet.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Kalorienmeßgeräte; Wasser wird über Zwischenzähler abgerechnet.

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Die großzügig aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnungen sind im EG und im OG jeweils ca. 118 m² und im Dachgeschoß ca. 84 m² groß.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
normal belichteter und ausgebauter Büroraum, Hauswirtschaftsraum mit Kaffeeküche, Toilette mit Waschbecken, Vorratsraum, Heizungsraum, 2 Abstellkeller

große teilweise überdachte Terrasse mit Grillplatz und Zugang zum Garten

EG:
Flur, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf einen schönen Südbalkon, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, neues Bad von 2017 mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC

DG:
Diele/Flur, große Wohnküche mit moderner Einbauküche (mit Gasherd und Granit-Arbeitsplatte) und Ausgang auf einen großen Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne, großes Wohn- und Esszimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues Bad von 2017 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC

DG:
Diele/Flur, große Wohnküche mit Eßplatz, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC)

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Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen jeweils mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 5 bis 5 Autostellplätze zur Verfügung.

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Der Garten ist teilweise als große Terrassenfläche mit Grillplatz und teilweise als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Kunststoff, Laminat, Granit
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Die Wohnungen in EG und OG sind derzeit vom Verkäufer eigengenutzt und können nach Absprache freigemacht werden!

Die Wohnung im DG ist derzeit zu 500,-- Euro netto/Monat vermietet.

Kaufpreis: 520.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises