Bei der Trabrennbahn Mariendorf, 1412qm Baugrundstück mit 847qm Bruttowohnfläche + Wohnhaus

Bebauungsplan
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIII-11, festgesetzt am 02.05.1958. Dieser setzt für das Grundstück ein durch Baugrenzen definiertes Baufenster mit 2 Vollgeschossen für Wohnbauten (allgemein) sowie private Grünflächen (nicht überbaubare Grundstücksflächen) fest. Der Ausbau eines Dachgeschosses wäre zusätzlich zu den 2 Vollgeschossen möglich (kein kaschiertes Vollgeschoss).

Zudem gilt der Bebauungsplan XIII- A vom 9. Juli 1971 (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Für die Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung, für die Bestimmung der überbaubaren Grundstücksflächen und für die Zulässigkeit von Stellplätzen und Garagen sind die entsprechenden Vorschriften der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 26. November 1968 maßgebend.

Die bebaubare Fläche beträgt 2/10 des Baugrundstücks in offener Bauweise. Das bedeutet, dass zum Nachbargrundstück ein Abstand eingehalten werden muss. Auf dem Grundstück dürfen von den 1412qm2, 20% sprich 282qm der Grundstücksfläche innerhalb des Baufensters, mit einem jeweiligen Abstand zur Grundstücksgrenze bebaut werden.

„Von der Regelung über das Maß der baulichen Nutzung können Abweichungen im Rahmen einer Nutzung von 0,6 m² Bruttogeschoßfläche je m² Baugrundstück ausnahmsweise zugelassen werden.“
Das bedeutet bei dem 1412m2 großen Grundstück, darf ein Gebäude mit der maximal Wohnfläche (Bruttogeschoßfläche) von 847qm2 errichtet werden.

Vorstellbar wäre es z.B. ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 60 bis 80qm zu erstellen, so wie das bei einem der Nachbarhäusern gemacht wurde.

Da eine Einzel- oder Doppelhausbebauung nicht explizit festgelegt ist, wäre eine Teilung "in der Mitte" des Grundstücks im Hinblick auf eine Doppelhausbebauung möglich. Jedoch müsste genau überlegt werden, ob dies mit den Maßen des Baufensters empfehlenswert wäre.

Eine weitere Alternative wäre an das vorhandene Haus anzubauen, wobei immer nur innerhalb des Baufensters gebaut werden darf.

Bei konkreten Ideen kann eine Bauvoranfrage gestellt werden.

In der Mitte des Grundstücks steht ein dreistöckiges Haus mit einer Wohnfläche von 180qm, jedes Stockwerk besteht aus einer Einliegerwohnung. Seit Jahrzehnten wird das komplette Haus von einer einzigen Familie bewohnt. Das schöne Haus wurde vor dem 2. Weltkrieg in Steinbauweise mit Holzdachstuhl errichtet. Aus altersbedingten Gründen wird es verkauft und ist damit komplett mietfrei.
Seitlich vom Haus befindet sich der Haupteingang mit Treppenhaus, über welches die Hochparterre- und die Obergeschosswohnung erreicht werden. Für die Souterrainwohnung, welche etwa zur Hälfte in den Erdboden versenkt ist, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes ein separater Eingang. Im Haus ist eine weitere Treppe, welche zur Souterrain Wohnung führt.
Auf der anderen Seite des Gebäudes seitlich, befindet sich eine Autogarage und es hat weitere Stellplätze für Fahrzeuge.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist in gutem Zustand. Das Fundament und die Mauern sind sehr stabil und es konnten daran keine Mängel festgestellt werden. Der Holzdachstuhl überzeugt durch seine gute Qualität. Das Dach ist gut und die Dachrinne wurde im Jahr 2025 erneuert. Es liegen Angebote vor eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren. Die Außenfassade des Hauses ist intakt.
Die Dämmung des Hauses entspricht nicht dem neuen Standard, die Heizkosten sind trotzdem gut bezahlbar und im deutschen Durchschnitt. Geheizt wird mit zwei Gasanlagen, welche auch das Warmwasser erzeugen. Im Wohnzimmer der Hochparterre- Wohnung befindet sich ein schöner Holzofen aus Gusseisen, welcher nicht mehr genutzt wird.

Der Preis ist verhandelbar.
Es handelt sich um einen Privatverkauf der Eigentümerfamilie, Makleranfragen sind unerwünscht. Alle Angaben ohne Gewähr, ausschlaggebend ist der Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorenthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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