Maisonette zum Wohlfühlen mit Terrasse in ruhiger Lage

Wohnung zu vermieten in Bremen Huchting – H&T Immobilien - Maisonette in Bremen

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28259 Bremen, Bremen

Frei ab: 01.09.26

880 € Kaltmiete

1.140 € Warmmiete inkl. NK

7,33 € Preis/m² ca.

120 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	880 €
Kaltmiete (netto)	880 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	1200 €
Warmmiete	1.140 €
Kaution	2.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Baujahr	1951
Letzte Modernisierung	2007
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse im gepflegten Zwei-Parteien-Haus

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zwei-Parteien-Haus. Es stammt aus dem Baujahr 1951, wurde aber 2007 umfassend saniert. Es bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Wohnraum für Paare oder für eine kleine Familie.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe in Ihr neues Zuhause. Die großzügige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten, überdachten Terrasse sowie zur separaten Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl. Neben einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein modernes Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung.

Das ca. 24 m² große Schlafzimmer wirkt durch die sichtbaren Dachbalken besonders einladend und bietet neben dem Schlafbereich ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Die jetzigen Mieter bevorzugten das Kinderzimmer am Ende des Flures als Schlafzimmer. Es bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum schafft die direkt vom Zimmer aus erreichbare Abseite.

Die zur Wohnung gehörige Terrasse steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sowohl dieser Terrassenbereich als auch der übrige Garten sind vom zukünftigen Mieter nutzbar und auch zu pflegen, inklusive Heckenschnitt und Bewässerung. Die hierfür benötigten Gartengeräte sowie die Grundwasserpumpe werden Ihnen kostenfrei vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Vermieter, die das rückwärtige Wohnhaus bewohnen, stehen Ihnen hierfür mit Rat und Tat zur Seite.
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Lage zu.
Bitte beachten Sie die aufgeführten Voraussetzungen zum Anmieten einer Wohnung! Diese finden Sie unter "Sonstige Angaben" im vorliegenden Exposé.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- geräumige Eingangsdiele
- Küche mit EBK und E-Geräten inkl. Geschirrspüler
- Herd, Spüle und Arbeitsplatte neu aus 2025
- helles Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- neue Abflussrohre im Obergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
- Fliesen in Diele, Küche und Bädern aus 2007
- Holzdecke zwischen den Geschossen
- sonnige Westterrasse mit Überdachung und Stromanschluss
- separater Kellerraum
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Regenwassertonnen vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-09-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1951
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Das Haus selbst liegt in einem älteren, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Brokhuchting nahe der Varreler Bäke.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom und Internet, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Die Vermieter bewohnen das Haus hinter dem Vermietungsobjekt.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Staffelmiete nach 2 Jahren 900,00 €, nach weiteren 2 Jahren 920,00 €
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- keine Haustiere
- Gartennutzung und -pflege, inklusive Bewässerung obliegt dem Mieter

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	880 €
Kaltmiete (netto)	880 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	1200 €
Warmmiete	1.140 €
Kaution	2.200 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/