Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Burgblick ...

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Das gepflegte Anwesen überzeugt durch solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie das großzügige Grundstück in attraktiver Wohnlage.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Photovoltaikanlage, Doppelgarage und dem einzigartigen Blick auf die Burg Colmberg macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Es hat seinen Ursprung im Jahr 1974. In all den Jahr wurde es liebevoll und aufwändig renoviert sowie gepflegt.
Heute präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr gutem Zustand.

Die Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 92,2 m²
Windfang ca. 2,5 m²
Flur und Diele ca. 11,6 m²
Küche ca. 11,9 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 37,1 m²
Arbeitszimmer ca. 9,1 m²
Gäste-WC ca. 2 m²
Terrasse 1 ca. 12 m²/ 6,2 m²
Terrasse 2 ca. 14,3 m² / 3,6 m²
Terrasse 3 ca. 35.7 m² / 8,4 m²

Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 68,8 m²
Diele ca. 6,8 m²
Tageslichtbad ca. 10,3 m²
Schlafzimmer ca. 17,3 m²
zwei Kinderzimmer mit 14,1 m² u. 17 m²
Balkon ca. 6,6 m² / 3,3 m²

Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 30 m²

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 75 m²
Vorraum, Keller, Hobbyraum mit AR, Wasch-/Heizraum sowie Tankraum

Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
lichtdurchflutete Räume
moderne Einbauküche ca. 2021
neue Kunststofffenster ca. 2018 (
ausgenommen Treppenhaus)
elektrische Rollladen im Wohnbereich
großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten

Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC ca. 2021
DG: modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken mit Unterschrank, große Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ca. 2021

Bodenbeläge:
im gesamten Erdgeschoss:
Vinylboden ca. 2018 im Wohn- und Essbereich
Parkett im Büro ca. 2018
Fliesenboden im Sanitärbereich, Windfang, Flur und Diele ca. 2021
Dachgeschoss: Vinyl- und Teppichboden ca. 2018
Fliesenboden im Sanitärbereich ca. 2021
im gesamten Kellergeschoss:
Specksteinfliesen im Vorraum
Versiegelter bzw. Anstrich des Kellerbodens in den Kellerräumen

komplett eingefriedetes Grundstück
großer Garten mit drei Terrassen
Flachheizkörper ca. 2021
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ca. 1992

Besonderheiten:
herrlicher Burgblick vom Garten
pflegeleichtes, vollständig eingezäuntes Grundstück
drei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² zwei davon überdacht
Photovoltaikanlage für zukunftsorientiertes Wohnen
großzügige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltore und Wallbox für Elektrofahrzeuge ca. 2021
Geräteraum bei der Garage

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Keller	Ja

Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.