Idyllisch wohnen im fränkischen Seenland ...

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Anwesen, das seinen Ursprung im Jahr 1936 hat.
Im Jahr 1972 erfolgte ein Anbau und im Jahr 2003 eine Modernisierung.

Dabei wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

Drainage straßenseitig
Dämmung der Giebelseiten und Hausrückseite
neue Elektrik
Erneuerung der Wasserleitung
Bad erneuert
neue Haustüre

Derzeit wird eine Aufteilung in zwei Haushälften durchgeführt.
Die künftige Wohnfläche beträgt ca. 128 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² unterteilt in
Eingangsbereich ca. 6,5 m²
Küche ca. 8 m²
Wohn / Esszimmer ca. 19,6 m²
Wohnzimmer ca. 14,7 m²
Diele ca. 4 m²
Arbeitszimmer ca. 8,4 m²
Bad ca. 3,4 m²

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² unterteilt in
Diele ca. 7,5 m²
Galerie ca. 16,1 m²
3 Zimmer mit ca. 14,1 m² und ca. 14,2 m² sowie ca. 10,7 m²

Nutzfläche im Erdgeschoss ( als Kellerersatz ) ca. 22,4 m² unterteilt in
Lagerraum ca. 10,7 m²
Holzlege ca. 11,7 m²

Die weitere Ausstattung:

2 Eingänge
angenehm helle Räume
unterschiedliche Raumhöhen im Dachgeschoss ( ca. 2,23 Meter bis ca. 2,43 Meter )
dekorative Deckenpaneele
pflegeleichte Dielenböden
Landhaustüren
massive Holztreppe zum Dachgeschoss
Sicherheitshaustüre

kleiner, sichtgeschützter Innenhof
KFZ- Stellplatz

Das Exposé ist noch in Bearbeitung. Weitere Angaben mit Bildern folgen in Kürze ...

Energiebedarfsausweis vom 23. Juni 2025 mit folgenden Angaben: Erdgas E, 73,7 kWh, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, B