Potenzial entdecken, Zukunft gestalten - FALC Immobilien

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 229 m² große Grundstück ist optimal genutzt und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Garagensituation, die sowohl für Familien mit mehreren Fahrzeugen als auch für Hobbyhandwerker oder Zweiradliebhaber einen echten Mehrwert darstellt. Über die vergangenen Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So erfolgte unter anderem in den 1980er Jahren der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum, während die Fenster sukzessive bis ins Jahr 2023 durch moderne, doppelt verglaste PVC-Fenster erneuert wurden. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die Wasserleitungen erneuert.

Links und rechts des Hauseingangs befinden sich zwei Garagen, die bequem ebenerdig angefahren werden können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage auf der linken Seite mit einer Fläche von rund 36 m². Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern ebenso für Motorräder, Fahrräder, eine Werkbank oder zusätzlichen Stauraum. Dank ihrer Durchfahrt bis zur Rückseite des Hauses lässt sich auch der hintere Grundstücksbereich komfortabel erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich eine weitere Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Hinter dieser ist der Heizraum untergebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1990, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird und so einen Beitrag zu einer effizienteren Energieversorgung leistet. Diese speiste im Abrechnungsjahr 2025 insgesamt 6.481 kWh Strom ins öffentliche Netz ein.

Direkt gegenüber des Hauseingangs führt die Treppe hinauf in das Obergeschoss, welches die erste Wohnebene des Hauses bildet. Hier empfängt Sie ein gut durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Gleich zur linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Helle Fliesen und das Fenster schaffen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Angrenzend daran liegt die Küche, von welcher aus Sie direkt auf den Balkon mit Nordost-Ausrichtung gelangen. Ob beim Frühstück am Wochenende oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Direkt neben der Küche befindet sich das erste Zimmer mit einer Größe von rund 17 m², welches sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Gegenüber eröffnet sich das geräumige Schlafzimmer, das zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Aufgrund des praktischen Schnitts können Sie hier Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen. Abgerundet wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, anliegend am Schlafzimmer, welches sich optimal als Ankleide-, oder Arbeitszimmer einrichten lässt.

Über die Treppe gelangen Sie anschließend in das ausgebaute Dachgeschoss, das in den 1980er Jahren zu weiterem Wohnraum umgestaltet wurde. Diese Etage bietet zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das rechte Zimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und bietet somit auch im Dachgeschoss ein angenehmes Wohnklima. Gerade Familien profitieren hier von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auch hier sorgen das Fenster sowie die hellen Fliesen für eine freundliche und gepflegte Atmosphäre. Über dem Dachgeschoss steht Ihnen außerdem ein praktischer Spitzboden zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder Haushaltsutensilien bietet.

Auch im Außenbereich erwartet Sie ein kleines Stück Gemütlichkeit. Auf der nördlichen Seite des Grundstücks befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der sich ideal als gemütliche Grünfläche, Spielfläche für Kinder oder pflegeleichter Rückzugsort im Freien gestalten lässt. Hier entsteht ein geschützter Platz, an dem sich sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende im kleinen Kreis genießen lassen.

Im gesamten Haus wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt, die den Wohnräumen eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung verleihen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen. Zusammen mit den bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben bietet.

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Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

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