Charmante Maisonettewohnung mit tollem Balkon in Leutkirch im Allgäu

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88299 Leutkirch im Allgäu, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

339.500 € Kaufpreis

97,89 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	339.500 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,89 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leutkirch im Allgäu. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohngefühl.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia ergänzt. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit mieterfrei und kann somit unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter mit sichtbaren Holzbalken und einer offenen Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der Loggia eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit warmen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum. Im Dachgeschoss unterstreicht der warme Holzboden den gemütlichen Charakter des Schlafbereichs.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die Wohnung ist mieterfrei und kann somit unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88299 Leutkirch im Allgäu – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Memminger Straße in Leutkirch im Allgäu in toller, ruhiger Lage. Die Wohnung punktet durch ihre gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen kurze Wege ins Stadtzentrum und die Nähe zur Natur für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu verbindet die hohe Lebensqualität des Allgäus mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die A96 sind Memmingen, Lindau und Kempten schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie ein umfassendes Bildungsangebot mit Schulen aller wichtigen Schulformen.

Leutkirch zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix und eine starke regionale Wirtschaft aus. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen, kurzen Wegen und einem breiten Freizeitangebot macht die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einem beliebten Wohnort.

Die reizvolle Allgäuer Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zudem sorgen der bekannte Ferienpark Center Parcs sowie die Nähe zum Bodensee für einen hohen Freizeitwert. Die Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Manuel Klaus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.500 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Manuel Klaus

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0