Gastronomie & Freizeitfläche mit Kegelbahn – Perfekt für Vereins- und Eventlocation

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39175 Gerwisch, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 21.07.26

89.000 € Kaufpreis

393,6 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	89.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.170,00 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	393,6 m²
Gesamtfläche	393,6 m²
Gastrofläche	137,8 m²
Baujahr	1923
Verfügbar ab	21.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie für Gastronomie und Freizeitnutzung bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Restaurant-, Event- oder Veranstaltungskonzept. Das Gastronomieobjekt überzeugt durch eine großzügige und funktional strukturierte Gewerbefläche, eine integrierte Kegelbahn als Alleinstellungsmerkmal sowie attraktive Außenflächen für zusätzlichen Umsatz im Bereich Außengastronomie.

Im Innenbereich stehen drei miteinander verbundene Gasträume zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob klassisches Restaurant, Themen-Gastronomie, Vereinsgaststätte oder Eventlocation – die zusammenhängende Bewirtungsfläche erlaubt unterschiedliche Bestuhlungs- und Nutzungskonzepte. Die offene und gut strukturierte Raumaufteilung unterstützt effiziente Serviceabläufe und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste.

Ein besonderes Highlight dieser Gastronomieimmobilie ist die ca. 135 m² große Kegelbahn. Dieses integrierte Freizeitangebot erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und macht das Objekt besonders attraktiv für Vereinsfeiern, Firmenevents, Geburtstage oder regelmäßige Freizeitveranstaltungen. Die Kombination aus Restaurantbetrieb und Freizeitfläche bietet klare Wettbewerbsvorteile und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.

Der professionelle Küchenbereich ist funktional angelegt und auf einen reibungslosen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Spülraum sowie zwei praktische Lager- und Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Waren, Technik und Betriebsmittel bieten. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren mit entsprechenden Vorräumen erfüllen die Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung im Gastronomiebereich.

Auch der Außenbereich bietet erhebliches Potenzial: Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 82 m² ermöglicht eine wetterunabhängige Außengastronomie und erweitert die Sitzplatzkapazität deutlich. Zusätzlich steht eine gepflegte Garten- bzw. Rasenfläche als zugeordnete Sondernutzungsfläche zur Verfügung. Diese eignet sich ideal für einen Biergarten, saisonale Außenbewirtung oder individuelle Eventformate im Freien.

Diese Gewerbeimmobilie für Gastronomie mit integrierter Kegelbahn bietet somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus funktionaler Raumaufteilung, Freizeitmehrwert und attraktiven Außenflächen. Eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber von Freizeitkonzepten oder Investoren, die eine flexibel nutzbare und wirtschaftlich interessante Gastronomiefläche suchen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Gastraum 1,
- Gastraum 2,
- Gastraum 3,
- Kegelbahn,
- Flur,
- Kochen,
- Spülen,
- Abstellraum 1,
- Abstellraum 2,
- Herren-WC,
- Damen-WC.

Kellergeschoss:
- Abstellraum.

Außenanlage:
- Rasenfläche,
- überdachte Terrasse,
- 4 Außenstellplätze.

Sonstiges:
- Teileigentum mit Gemeinschaftsordnung - 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Sondereigentum am Vorgarten + an der Terrasse,
- Heizungsanlage 2016,
- Modernisierung der Einheit im Jahr 2012 (Elektrik, Fußböden etc.)
- Modernisierung der Fenster im Jahr 2016

Energie

Energieeffizienzklasse H · 305.31 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1923
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	305.31
Wesentlicher Energieträger	Gas

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39175 Gerwisch – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gerwisch und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Wer ein Haus in Gerwisch kaufen möchte, profitiert hier von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein Einfamilienhaus nahe Magdeburg suchen.

Gerwisch überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof mit Direktverbindungen nach Magdeburg und Berlin eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs ermöglicht. So ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Städter mit kurzen Wegen perfekt geeignet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Zudem bietet der Ort eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, während weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote in Magdeburg und den umliegenden Städten leicht zugänglich sind.

Das Umfeld in Gerwisch zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus: Naherholungsgebiete, Sportvereine, Spielplätze, Wiesen, Felder und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung an Magdeburg macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein Haus im Jerichower Land kaufen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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