Exklusiv renovierte 2-Zimmerwohnung mit neuer EBK & modernisiertem Bad in Magdeburg Buckau

39104 Magdeburg / Buckau
Frei ab: Sofort
640,42 € Kaltmiete
760,42 € Warmmiete inkl. NK
11,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
58,22 m²
Zimmer
2
Offene Küche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete640,42 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete760,42 €
Kaution 1.280,84 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58,22 m²
Gesamtfläche58,22 m²
Zimmer2
Baujahr1920
Verfügbar ab Sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und gepflegtem Wohnambiente

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem äußerst gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 58,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die neu eingebaute, moderne Einbauküche. Sie wurde frisch montiert und ist mit einem Herd inklusive Backofen sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet was einen maximalen Küchen Komfort schafft. Daher steht einem unkomplizierten Einzug ab dem 01.08. nichts mehr im Wege.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild der Wohnung ein. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Wohnkomfort und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die neue Einbauküche, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sehr gute Zustand der Wohnung schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad1
KellerJa
Ausstattung & Eckdaten:

•Wohnfläche: ca. 58,22 m²
•Zimmer: 2 großzügige Räume
•Küchenbereich: geräumig und offen gestaltet
•Badezimmer: großes Tageslichtbad mit Fenster
•Zustand: sehr hell, gepflegt und renoviert

Mietkonditionen:

•Kaltmiete: 640,42 €
•Nebenkosten: 120,00 €
•Warmmiete gesamt: 720,42 €
•Kaution: 1.280,84 € (2 Nettokaltmieten)

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 136.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum24. 09. 2024
Gültig bis2034-09-24
Baujahr (laut Energieausweis)2022
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf136.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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39104 Magdeburg / Buckau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau, einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. In den letzten Jahren hat sich Buckau zu einem echten Hotspot entwickelt und verbindet urbanes Leben mit kreativem Flair und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Promenaden bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen das lebendige Straßenbild und sorgen für eine besondere, fast schon großstädtische Atmosphäre.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile. Über das nahegelegene Schleinufer gelangt man zudem in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.

Buckau spricht insbesondere junge, urbane Mieter an, die eine zentrale Lage mit Szenecharakter suchen. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und alle, die kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eine der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

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