Seltene Grundstückschance: Bestandsrohbau, Wohnbaufläche & Entwicklungspotenzial

Dieses Grundstück in Langenzenn-Burggrafenhof bietet eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist: ein außergewöhnlich großes Grundstück, ein vorhandener witterungsgeschlossener Wohnhausrohbau, eine großzügige Wohnbaufläche, rückwärtige Acker-/Grünlandfläche mit Entwicklungsperspektive und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 6.820 m². Hiervon entfallen ca. 1.886 m² auf Wohnbaufläche und ca. 4.934 m² auf Ackerland/Bauerwartungsland. Damit geht dieses Angebot deutlich über ein klassisches Baugrundstück hinaus.

Auf dem vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein bestehender Wohnhausrohbau. Dach, Fassade, Fenster, Garage, Zufahrt und Vorplatz sind bereits vorhanden. Der Innenausbau wurde nicht fertiggestellt. Alte Planunterlagen mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Flächenberechnungen liegen vor.

Laut vorhandener Altunterlagen beträgt die Grundfläche im Erdgeschoss ca. 186 m². Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges Kellergeschoss mit ebenfalls ca. 186 m² Grundfläche, ein Dachgeschoss mit ca. 190 m² sowie eine Garage mit ca. 45,14 m² Nutzfläche.

Ein Käufer beginnt hier nicht bei null, sondern findet bereits einen vorhandenen Baukörper, angelegte Grundstücksstrukturen, Zufahrt, Garage, Vorplatzflächen und umfangreiche Altunterlagen vor.

Ein weiterer wesentlicher Wertbaustein ist der großzügige Wohnbauflächenanteil. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Lage innerhalb der umliegenden Bebauung und des zurückversetzten Bestandsgebäudes erscheint insbesondere der straßenseitige Bereich für die Prüfung einer zusätzlichen Bebauung interessant. Denkbar wäre aus Käufersicht beispielsweise die Prüfung eines weiteren Einfamilienhauses oder einer anderen baurechtlich zulässigen Nutzung.

Auch die rückwärtige Fläche verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die ca. 4.934 m² Ackerland schaffen eine außergewöhnliche Weite direkt hinter dem Haus. Nach Auskunft der Gemeinde wurde die Fläche als Bauerwartungsland beziehungsweise Fläche mit Entwicklungsperspektive bezeichnet.

Neben dem Entwicklungspotenzial überzeugt das Objekt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und ist über eine längere Zufahrt erreichbar. Durch die Grundstückstiefe, den Bewuchs und die Lage des Baukörpers entsteht ein geschütztes Wohngefühl, das in gewachsenen Ortslagen nur selten zu finden ist.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Grundstückschance mit mehreren Wertbausteinen: vorhandener Wohnhausrohbau, großzügige Wohnbaufläche, mögliche Zusatzbebauung, rückwärtige Acker, hohe Privatsphäre und langfristige Entwicklungsperspektive.

Terrassen	1
Keller	Ja

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