Das Erste in der Reihe

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72760 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: SOFORT

363.000 € Kaufpreis

121 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

363.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121 m²
Grundstücksfläche	484 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	SOFORT
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Hier erhalten Sie über ein offenes Angebotsverfahren die Möglichkeit für Ihre Familie ein passendes Zuhause zu finden. Der *Startpreis* ist auf 363.000 EURO festgelegt.

Diese ruhige Wohnoase mit großem Grundstück kann Ihr neues Zuhause werden.
Das renovierungsbedürftige, voll unterkellerte Reihenendhaus aus den Endsechzigern bietet auf rund 121m² Wohnfläche insgesamt vier Schlafräume, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Wohnküche.
Im Untergeschoss können die vier Räume als Hobbyraum, Werkstatt, Heiz- und Waschraum genutzt werden.
Von hier aus gibt es auch einen Ausgang zum Garten.
Mit einer Grundstücksgröße von stattlichen 454m² sticht dieses Wohnhaus bestimmt aus der Reihe. Hier ist reichlich Platz zum toben, spielen, grillen, chillen, Schneemann bauen......

In den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, die das Haus deutlich aufgewertet haben. Leider ist davon heute kaum noch etwas zu erkennen.
Das Haus ist jetzt leerstehend, so dass theoretisch sofort mit der Renovierung begonnen werden kann.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich in der Mehrzahl um virtuell bearbeitete Bilder der fotografierten Räume!
In dieser Lage dürfte auch sehr gefragt sein, dass hier eine Garage und ein Außenstellplatz bereits mit dazu gehören.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-RB ...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Reihenhauszeilen wurden in den Jahren 1967 bis 1970 erstellt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus das über einen gemeinsamen Weg erreicht wird, oder über einen öffentlichen Fußweg.
Die Häuser wurden massiv erstellt und haben zwischen den Gebäuden eigene Außenwände.
Dach und Giebelfassade sind mit Zementfaserplatten verkleidet. Aus dieser Zeit ist die Verwendung von Asbestfasern wahrscheinlich.
Im ganzen Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut (1997 - 2020)
Das Bad im Obergeschoss wurde einschließlich der Leitungen 2020 renoviert. Ein Fenster ist hier (noch) nicht vorhanden - aber möglich. Auch der Innenausbau insgesamt wurde 2020 renoviert.
*Stand jetzt ist aber eine Komplettsanierung erforderlich.*
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Im Erdgeschoss, Eingang, Küche und Flur, sind Fliesen verlegt.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.
Im jetzigen Zustand ist das Haus nicht bewohnbar.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 05. 2022
Gültig bis	22.05.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	160
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Wärmelieferung

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72760 Reutlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Reutlinger Stadtteil "Orschelhagen" entstand in den 1960 - 1970er Jahren aufgrund der damals, wie heute großen Knappheit an Wohnraum. Unterstützt mit Fördermitteln des Bundes organisierte die "Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft" (GWG) die Bautätigkeiten des neu angelegten Stadtteils und ließ diese ausführen.
Neben der Nähe zu Reutlingen, ist die hervorragende Infrastruktur Orschelhagens ganz klar ein großer Pluspunkt.
Eine Grund- und Hauptschule im Stadtteil selbst, mehrere Kindergärten, ein Einkaufszentrum, das in ca. 7-Gehminuten zu erreichen ist, Arztpraxen, ein eigenes Hallenbad, Seniorentreff, eine Stadtbibliothek, und, und, und. Hier wird für Jung und Alt gleichermaßen viel Lebensqualität geboten.
Der ÖPNV mit mehreren Buslinien inklusive Nachtbussen stellt eine regelmäßige, bequeme und zügige Möglichkeit für das tägliche Pendeln zur Arbeit und mehr dar. Die Bushaltestelle ist bequem zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie in ca. sechs Kilometern auf dem Autobahnzubringer (B27) Richtung Stuttgart. Tübingen. Flughafen Stuttgart ist in 25 Minuten zu erreichen.
Derzeit stehen für die ca. 7.000 Einwohner zur weiteren Verbesserung der Lebensqualität in Orschelhagen die Themen Mobilität und Parken, Gewässer und Grün im Mittelpunkt.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Wir beraten Sie gerne!

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

363.000 €

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10073154
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr