Komfortables Wohnen in ruhiger Lage!

Kinderzimmer / Büro Digital Eingerichtet

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50259 Pulheim, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.232 € Kaltmiete

1.650 € Warmmiete inkl. NK

14,00 € Preis/m² ca.

88 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.232 €
Nebenkosten	338 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	3.696 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2010
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei baugleiche Häuser mit jeweils fünf Wohnungen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Parkettboden, elektrische Rollläden sowie 3-fach verglaste Fenster. Eine Einbaugarderobe im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich und ein Waschkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade gereinigt und die Tiefgarageneinfahrt neu gestrichen. Im Jahr 2026 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Hybridheizung mit Unterstützung durch Solarthermie.

Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 1.232,-
Stellplatzmiete: € 80,-
Warmmiete: € 1.650,-

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Finanzierungsvorschlag-FALC-CR ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Highlights im Überblick:

- Baujahr: 2010
- 1.Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 88 m²
- 3 Zimmer
- Aufzug im Haus
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- breite Innentüren (ca. 88 cm) – seniorengerecht
- Nobilia-Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- maßgefertigte Einbau-Garderobe
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Enthärtungsanlage
- Hausmeisterservice: Mülltonnen, Winterdienst etc.
- Satelliten-Anlage
- neue Gas-Zentralheizung (Hybridanlage mit Solarthermie), Einbau 2026

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 05. 2024
Gültig bis	27.05.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50259 Pulheim – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gefragter Wohnlage von Pulheim. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Pulheimer Marktplatz ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Pulheimer Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 15 Minuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahnen A1 und A57.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt Köln.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 27.05.2034
Baujahr des Hauses: 2009
Baujahr der Heizung: 2026
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 78,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Zahra Moghadam Saman

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.232 €
Nebenkosten	338 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	3.696 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Frau Zahra Moghadam Saman

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 63084318
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr