Zweifamilienhaus in Landau a. d. Isar – zwei Wohneinheiten, Garage & Garten

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Landau an der Isar. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – eine vollständig renovierte und vermietete "Eigentumswohnung" sowie ein größeres, renovierungsbedürftiges "Einfamilienhaus" mit separatem Zugang, welches man sofort selbst bewohnen könnte.

Die ca. 55 m² große "Eigentumswohnung" wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Alle relevanten Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine eigene moderne Gastherme, einen Balkon, eine Garage sowie einen eigenen Hauseingang. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro – ideal für Käufer, die sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ein großer Vorteil ist zudem, dass die monatliche Kaltmiete bei der Finanzierung berücksichtigt werden kann, wodurch sich die monatliche Belastung deutlich reduziert.

Die rechte Gebäudehälfte mit rund 168 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und ist grundsätzlich bewohnbar, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zwar vereinzelt Sanierungsarbeiten durchgeführt, dennoch besteht hier umfassendes Modernisierungspotenzial. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1984, wobei auch das Dach erneuert wurde.

Eine Besonderheit dieses Angebots: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt baurechtlich zu teilen und ausschließlich die rechte Hälfte – also das größere Einfamilienhaus – separat zu erwerben. Dies eröffnet Käufern mehr Flexibilität bei der Nutzung und Finanzierung.

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115574?accessKey=68cb

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom

Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 16.04.2025

Gültig bis: 15.04.2035

Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019

Baujahr Gebäude: 1977

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-67168