Wunderschöne 2-Zimmerwohnung in Lindenau

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Hebelstraße 35 04177 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.08.2026

590 € Kaltmiete

16,39 € Preis/m² ca.

36 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Zimmer	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leipzig Lindenau. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz – perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Hebelstraße liegt im Herzen von Lindenau, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit grünen Rückzugsorten und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
•Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitenstraße
•Perfekte Anbindung: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten ins Zentrum oder zur Universität
•Vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
•Naherholung: Der Clara-Zetkin-Park und die Karl-Heine-Straße mit ihrem kulturellen Angebot sind schnell erreichbar
•Fahrradfreundliche Umgebung mit gut ausgebautem Wegenetz

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Sanierungszustand macht diese Wohnung zu einer attraktiven Mietwohnung im Herzen von Leipzig.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	144
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hebelstraße 35
04177 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

•Komplettsanierung in 2025: Sämtliche Bodenbeläge, Wandoberflächenn sowie Küche und Bad wurden im Zuge der Sanierung erneuert
•Hochwertiger Bodenbelag: Moderner Vinylboden in Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre
•Moderne Einbauküche: Platzsparend und funktional integriert, mit Herd, Cerankochfeld, Spüle und Stauraum
•Bad mit Dusche: Stilvolle Fliesen, neue Sanitärobjekte und zeitgemäße Armaturen
•Doppelt verglaste Fenster: Für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse
•Zentrale Heizungsanlage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Fabian Netscher

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Fabian Netscher

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0