Knittlingen Ort : 167 m² Wohnfläche : großer Hof gepflastert : Scheune : ein Anwesen mit Potenzial

Viel Wohnraum, robuste Nebengebäude und ein pflegeleichter, befestigter Hof: Das um 1900 errichtete und teilweise modernisierte Anwesen im Hauptort Knittlingen bietet 167,20 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zwei Küchen und zwei Bäder, eine Scheune mit Werkstatt, Carports und weitere Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen, Hobby und Arbeit.

Dieses charaktervolle Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Der historische 3-Seitenhof verbindet rund 167,20 m² Wohnfläche mit großzügigen Nebenflächen und einem komplett nutzbaren Hofbereich. Das Gebäude wird im Energieausweis als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen geführt. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vermieten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 84,19 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer sowie ein Bad bilden eine alltagstaugliche Einheit. Der zentrale Flur verbindet die Räume und schafft kurze Wege.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 83,01 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad und ein Flur. Damit kann diese Ebene eigenständig genutzt oder in ein gemeinsames Wohnkonzept eingebunden werden.

Die weitere Besonderheit liegt in den Nebenflächen: Eine Scheune mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten bietet Raum für Handwerk, Fahrzeuge, Material, Hobbys oder umfangreiche Projekte. Der gepflasterte Hof ist pflegeleicht und gut befahrbar. Nach Eigentümerangabe stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung; zwei Carports bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Das Anwesen verfügt über gewachsene Substanz und zugleich über deutliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere die energetische Modernisierung sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Eine mögliche Nutzung von Reserveflächen im Dachbereich ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Keller	Ja
Carport	3

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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