Traumhaftes Zuhause mit Urlaubsfeeling

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93186 Pettendorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

929.000 € Kaufpreis

153 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	929.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	840 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Dieses 2021 erbaute, hochmoderne und freistehende Einfamilienhaus in der ruhigen, naturnahen Gemeinde Pettendorf (Ortsteil Neudorf) bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf ca.153m² Wohnfläche und ca. 840 m² Grundstück erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept, modernste Technik und vor allem einer der schönsten Außenbereiche, der aktuell auf dem Immobilienmarkt in Regensburg angeboten wird. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im Exposé.

Hochmoderne Ausstattung
Das Haus wurde 2021 besonders energieeffizient errichtet und überzeugt mit durchdachter, zukunftssicherer Technik:
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort
• Hocheffiziente Doppel-Wärmepumpe, plus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Komplettes Smart-Home-System (automatische Türverriegelung, Rollläden, Raumtemperatur etc.)
• Moderne, elektrisch verstellbare Lamellen-Terrassenüberdachung
• Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
• Elektrische Raffstores/Rollläden im ganzen Haus
• Alle Fenster dreifachverglast
• Zisterne zur Regenwassernutzung (ca. 2000 Liter)
• Doppel-Carport mit zusätzlichem ca. 18 m² Abstellraum
• Zustand: wie neu – sofort bezugsfertig

Dateien

Traumhaus mit Pool

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Carport	1

Bemerkungen:
Dieses außergewöhnliche Objekt mit seinem einzigartigen Außenbereich und der modernen Ausstattung muss man live erleben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zur Kontaktaufnahme und für erste Fragen bitte ich Sie mir eine E-Mail zu schreiben mit folgenden Angaben:

Vollständiger Name, Wohnort, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.

Schreiben Sie mir bitte auch dazu, zu welcher Zeit ich Sie telefonisch kontaktieren darf. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

Mit freundlichen Grüßen
Marcel Sachse

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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93186 Pettendorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Pettendorf ist eine der lebenswertesten Gemeinden im Regensburger Speckgürtel. Die Immobilie liegt in einer sehr idyllischen, ländlichen Umgebung mit viel Natur direkt vor der Haustür im Ortsteil Neudorf.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Minuten nach Regensburg West/Königswiesen oder ca. 20 Minuten zum
DEZ Einkaufszentrum/Innenstadt
• Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt (stündliche Verbindung nach Regensburg)
• Ausgebaute Fahrradwege bis nach Regensburg – ideal für Pendler mit dem Fahrrad
• Vor Ort in Pettendorf: Grundschule, Kita, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Ärzte etc.
• Viel Natur und Wald fußläufig erreichbar
• Zum Schwetzendorfer Weiher (Badesee) nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Gestüt in der Nähe – ideal für Pferdefreunde

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	929.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0