Kapitalanlage: voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve - 7 Wohnungen & 4 Stellplätze

Dieses solide und voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Schiffweiler zeichnet sich durch eine pragmatische, wertbeständige Bauweise und eine kaufmännisch gesunde Struktur aus. Die Immobilie umfasst 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 4 Etagen verteilen und sind so geschnitten, dass eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gegeben ist. Die Wohnungen sind über 2 getrennte Eingänge zu erreichen (linke Haushälfte 3 Wohnungen, rechte Haushälfte 4 Wohnungen).
Zum Objekt gehören 4 Stellplätze direkt am Haus, die einen echten logistischen Vorteil und zusätzliche Mieteinnahmen sicherstellen. Das Gebäude wurde laufend renoviert und saniert.

Im EG der linken Haushälfte befindet sich Ausbaupotenzial, welches heute ungenutzt ist.

Die Kaltmiete liegt bei 49.600€ pro Jahr. Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, ruhig und zuverlässig. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Detaillierte Mietaufstellungen, Grundrisse, sowie Nachweise der letzten Modernisierungen werden bonitätsgeprüften Interessenten vollumfänglich zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer strategischen Portfoliobereinigung direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert. Ernsthafte Kaufinteressenten werden gebeten, einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Besichtigungstermine sind nach Vorlage jederzeit kurzfristig realisierbar.

Küche	Einbauküche
Bad	7
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer strategischen Portfoliobereinigung direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert. Ernsthafte Kaufinteressenten werden gebeten, einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Besichtigungstermine sind nach Vorlage jederzeit kurzfristig realisierbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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