4-Zi-Gartenwohnung 108 m² · Bj. 2018 · KfW 55 · Ingolstadt-Süd

Ihr privates Gartenparadies – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privat

Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünen
Rückzugsort verbindet? Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018
bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses – mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung.

Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen – Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende.

Die Highlights auf einen Blick:
•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große
Kinder-/Arbeitszimmer – lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss
•Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen
•KfW-55-Standard – dauerhaft niedrige Energiekosten
•Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden
•Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC
•Glasfaseranschluss
•Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang
•Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide
Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen
•„Scheckheft”-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine Wundertüte

Optionen zum Kaufpreis von 599.000 €:

**TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 10.000 €
**Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: 5.000 € (als bewegliches Inventar grunderwerbsteuerfrei)
**Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort)

Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €).

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Wenn Sie:
•die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen,
•keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben,
•einziehen und sich wohlfühlen wollen,

schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und – falls vorhanden – einem Hinweis auf Ihre
Finanzierungsbestätigung. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegt
für ernsthafte Interessenten bereit.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.