Exklusive 3 ZKB, EBK,Terrasse, Wintergarten+Garten, Top Lage Pforzheim Nordstadt

Oberer Wingertweg 8 75177 Pforzheim, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.09.2026
1.230 € Kaltmiete
12,30 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.230 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten150 €
Kaution 3.690 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1955
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Grünen un doch Zentral in bester Wohnlage Pforzheim Nordstadt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum grossen Garten mit 2 Terrassen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer im mediterranen Stil. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen beheizbaren Wintergarten gibt, sondern Sie auch den grossen Garten mit Terrrasse am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.

Auch eine hochwertige komplett ausgestattete Plana Einbauküche ist vorhanden,
Die aussergewöhnliche Wohnung ist durch den fussbodenbeheizten Wintergarten ganzjährig sonnendurchflutet.
Grosszügige offene Wohnraumgestaltung. Ideal für naturverbundene Paare.
Ideal für Paar

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauschränke mit sehr viel Stauraum sind bereits vorhanden.
Eine Waschküche für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung muss die Gasheizung nur in der Heizperiode betrieben werden und spart dadurch Heizkosten. Mit Ausnahme der Einbauschränke und der Einbauküche und der Badeinrichtung wird die Wohnung unmöbiliert übergeben.

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 200 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf200
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Oberer Wingertweg 8
75177 Pforzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Beste Südhanglage in ruhigem Wohngebiet Pforzheim Nordstadt am Wartberg.
Bushaltestelle 200m. Bahnhof 800 m. Alle Einkaufsmöglichkeiten fussläufig zu erreichen. Autobahnanschluss 2 Km. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Haus hat den Charakter einer Stadtviilla und ist vom Oberen Wingertweg und vom Hetzenbergweg zugänglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei vom Hauseigentümer.
Einkommensnachweis, Schufa, erforderlich. Aussagekräftige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Ralph K.
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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