6% Rendite - neu modernisiert & vermietet: energieeffizienter Wohntraum, EBK, Wellness-Bad, Top-Lage

Highlights:
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- 6% Rendite
- frisch vermietet
- energieeffizient (gute Effizienzklasse C)
- komplett modernisiert
- hochwertige Einbauküche
- gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt
- Fernwärme
- nachhaltiges und intelligentes Investment!

Kapitalanleger aufgepasst:
Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg.
Das Objekt liegt in der Prachtstraße von Kaßberg, der Weststr.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Highlights im Überblick:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, edlen Objekten und Deckenspots
+ toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten
+ Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube).
+ neue weiße Zimmertüren
+ Altbauflair durch hohe Decken und Erker im Wohnzimmer

Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsdetail­s
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Badezimmer:
+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
+ edle Objekte mit tollem Design
+ Badewanne mit Regendusche
+ großer, beleuchteter Spiegel
+ Badheizkörper (Handtuchhalter)
+ Waschmaschinenanschluss
+ Deckenspots

Küche:
+ neue und hochwertige Bodenfliesen
+ edle, große Designer-Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Wohnräume & Flur:
+ neuer und moderner Laminatboden
+ weiße Holzsockelleisten
+ neue Zimmertüren
+ perfekt geschnittenes und großes Schafzimmer
+ helles Wohnzimmer mit Erker
+ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für sehr schnelles Internet (1.000 MB/s).

Die Wohnung ist vermietet.


Die Zahlen im Überblick:

Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 73.757,92€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 6.709,50€.

Die IST-Jahresnettomiete beträgt 6.468,00 € (Kaltmiete).

Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 539,00 €
Monatliche Mieteinnahmen (Warmmiete): 699,00 €
Hausgeld: 251,00 €; davon auf Mieter umlegbar: 150,50€
Nicht-umlagefähiges Hausgeld: 100,50€; davon Instandhaltungsrücklage: 59,95 €



+++ PROVISIONSFREI +++

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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