modernisiertes Haus mit Balkonkraftwerk und Speicher

Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Hückelhoven – 5 Zimmer, 2 Garagen, Dachterrasse und moderne Energietechnik

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Hückelhoven. Mit ca. 124 m² Wohnfläche, einem 340 m² großen Grundstück und zahlreichen praktischen Extras bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Hobby und Werkstatt miteinander verbinden möchten.

Raumangebot und Ausstattung
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt sowie einen separaten Hauswirtschafts-/Technikraum für Heizung und Waschmaschine.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine Dachterrasse.

Modernisierungen

Erste Teilsanierung im Jahr 2013:
Gasheizung
Erneuerung der Heizkörper und Leitungen
Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zusatzofen für Holz oder Briketts im Wohnzimmer

Zweite Teilsanierung im Jahr 2021:
Erneuerung des Garagendachs
Neue Garagentore
Balkon-Kraftwerk mit Speicher
Erneuerung der Regenrinne und Kontrolle der Dachpfannen
Klima-Splitgerät im Obergeschoss

Niedrige Verbrauchswerte und moderne Anschlüsse
Seit der zweiten Teilsanierung wurden jährlich lediglich ca. 1.000 bis 1.200 kWh Strom aus dem Netz zugekauft. Auch der Gasverbrauch liegt mit ca. 14.000 kWh pro Jahr in einem vergleichsweise günstigen Bereich. Die tatsächlichen Verbrauchswerte sind selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.
Für schnelles Internet stehen sowohl ein DSL-Anschluss als auch ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Garten und besondere Extras
Der Garten bietet zusätzlichen Freizeit- und Nutzwert. Hier befindet sich ein Gartenhaus mit eigener Kinderetage sowie ein Pool mit ca. 2 × 4 Metern.
Auf dem Stellplatz ist außerdem eine Hebebühne für Fahrzeuge bis 3,5 Tonnen vorhanden – besonders interessant für Auto- und Hobbyschrauber.
Pool und Hebebühne können auf Wunsch übernommen werden. Auch die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.

Eckdaten auf einen Blick
Einfamilienhaus in Hückelhoven
ca. 124 m² Wohnfläche
ca. 340 m² Grundstück
5 Zimmer
Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
Werkstatt und separater Technik-/Hauswirtschaftsraum
2 Garagen + 1 Stellplatz
Dachterrasse
Gartenhaus mit Kinderetage
Balkon-Kraftwerk mit Speicher
Klima-Splitgerät im Obergeschoss
Zusatzofen im Wohnzimmer
DSL- und Glasfaseranschluss
Pool und Fahrzeughebebühne optional
Einbauküche inklusive Elektrogeräten optional

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, praktischen Extras und einer familienfreundlichen Umgebung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Garten, Hobby und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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