Provisionsfrei für Käufer + direkt einziehen Stuck, Stil & Gohlis: 3-Raum-Wohnung mit Balkon

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Cöthner Straße 59 WE05 04155 Leipzig / Gohlis

Frei ab: Sofort

249.900 € Kaufpreis

78,4 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.900 €
Hausgeld	359 €
Maklerprovision	Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,4 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900.
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes und wurde frisch renoviert übergeben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,40 m² und besticht durch zeittypische Stilelemente wie Stuckdecken sowie Parkettboden, der durch Fliesenbereiche ergänzt wird. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die dank neuer Duschvorrichtung auch bequem als Dusche genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit außenliegendem Abstellraumsowie ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 380 m².

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Stadtmenschen, die eine frisch renovierte Wohnung mit erhaltenem Altbaucharakter in zentraler Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr ca. 1900, gepflegt
– 1998 aufwendig saniert
– 78,40 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– 2. Etage, Haus mit 5 Vollgeschossen
– Grundstücksfläche: 380 m²
– Frisch renoviert

Zustand & Charakter
– Frisch renoviert, sofort einzugsbereit
– Altbau mit zeitlosem Charakter
– Gepflegter Gesamtzustand
– Ideal für Stadtmenschen

Wohnen & Räume
– 3 Zimmer, großzügig geschnitten
– Stuckdecken als edles Highlight
– Parkett- und Fliesenböden
– Helle, freundliche Atmosphäre

Küche
– funktionale Einbauküche vorhanden

Badezimmer
– Badewanne mit neu ergänzter Duschvorrichtung
– Gefliester Bodenbereich

Heizung & Technik
– Gasheizung für effizienten Betrieb
– Zuverlässige Wärmeversorgung

Außenbereich
– Eigener Balkon vorhanden
– Ideal für Stadtluft & Ausblick

Extras & Stauraum
– Keller als zusätzlicher Stauraum
– Abstellraum auf dem Balkon
– Optimale Raumnutzung gesichert

Wirtschaftlichen Eckdaten
- Hausgeld Gesamt: 359,00€
- Hausgeld auf Mieter umlegbar: 248,51€
- Zuführung zur IHR: 26,75€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2027
- Gesamt Erhaltungsrücklage: 41.615,82€
- Anteil Erhaltungsrücklage: 4.452,89€
- Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2025

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Cöthner Straße 59 WE05
04155 Leipzig / Gohlis

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Gohlis-Süd liegt im Stadtbezirk Nordwest von Leipzig und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und einer ruhigeren Atmosphäre bei gleichzeitig guter Stadtanbindung.

Mikrolage:
Die Lage befindet sich in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße in Gohlis-Süd. Das direkte Umfeld ist ruhig, die Nachbarschaft wohnlich strukturiert mit einem Mix aus Altbausubstanz und gepflegten Grünflächen.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt. Im näheren Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was den Stadtteil auch für Paare mit Familienplanung interessant macht. Cafés und Gastronomie sind im Stadtteil sowie im angrenzenden Waldstraßenviertel zu finden.

Verkehrsanbindung:
Gohlis-Süd ist durch mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das übergeordnete Straßennetz; der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Stadtteil bietet Zugang zu Grünflächen und Parks im näheren Umfeld. Der Clara-Zetkin-Park und der Rosental sind als weitläufige Naherholungsgebiete in der Nähe. Für Paare bietet Gohlis-Süd eine ausgewogene Mischung aus urbanem Alltagsleben und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert

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