Inselglück auf Rügen – Wohnhaus mit Boddenblick und schönem Grundstück

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18569 Neuenkirchen, Mecklenburg-Vorpommern

449.000 € Kaufpreis

125 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	576 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In traumhaft ruhiger Lage von Vieregge / Neuenkirchen auf Rügen befindet sich dieses charmante Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Wasser – mit unverbaubarem Blick über den Breetzer Bodden. Das ca. 580 m² große Eigenlandgrundstück bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Das Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder als privates Feriendomizil für alle, die die einzigartige Atmosphäre der Insel Rügen genießen möchten. Eine touristische Ferienvermietung ist nicht zulässig.

Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer offenen mit Einbauküche. Der gemütliche Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss verleiht ein hochwertiger Granitkachelboden den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Holzveranda mit Blick Richtung Bodden – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Garten mit Gartenhaus, ein Carport, weitere Stellplätze sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal auch für Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Orte der Insel.

Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch in Teilen Modernisierungs- und kleiner Renovierungsbedarf im Innen- und Außenbereich, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer eröffnen.

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Ausstattungsmerkmale

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen oder entspannte Aufenthalte auf der Insel Rügen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, gemauertem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Granitböden den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer – darunter ein Vollbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC – ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Holzveranda mit Blick Richtung Breetzer Bodden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen. Der Garten mit einer gemütlichen Terrasse sowie einer Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf, wodurch zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit geboten wird, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Im Juli 2026 wurden die Gauben, die Veranda sowie die Fassade neu gestrichen. Die Bilder stammen noch von vor der Renovierung.

Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweis gültig bis: 2035

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 08. 2025
Gültig bis	01.08.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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18569 Neuenkirchen – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Vieregge ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen im Nordwesten der Insel Rügen und zählt zu den ruhigsten und naturnahesten Lagen der Insel. Direkt am Breetzer Bodden und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft gelegen, bietet der kleine Ort ein außergewöhnliches Maß an Erholung, Naturverbundenheit und Privatsphäre.

Da Vieregge überwiegend von Anwohnern und Erholungssuchenden geprägt ist und kein Durchgangsverkehr besteht, genießen Bewohner hier eine besondere Ruhe fernab touristischer Zentren. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, weitläufige Naturflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben am Wasser und die Ursprünglichkeit Rügens schätzen.

Der Breetzer Bodden mit seinen flachen, vergleichsweise warmen Uferbereichen lädt zum Baden, Stand-up-Paddling, Kajakfahren, Kitesurfen, Segeln sowie Angeln ein. Wassersportler und Naturliebhaber finden hier hervorragende Bedingungen. Besonders reizvoll ist zudem der kleine, charmante Boutiquehafen des Ortes mit maritimem Flair und rund 50 Liegeplätzen.

Ein Restaurant mit Café und herrlichem Wasserblick sorgt direkt vor Ort für entspannte Stunden in besonderer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Gingst und Bergen auf Rügen und sind mit dem Auto bequem erreichbar.

Darüber hinaus erreichen Sie die bekannten Ostseebäder, Kap Arkona sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele der Insel innerhalb kurzer Fahrzeiten.

Vieregge verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Wasserlage mit der besonderen Lebensqualität der Insel Rügen.

Sonstige Informationen

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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:

Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und dienen der allgemeinen Objektbeschreibung. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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18055 Hansestadt Rostock

Ansprechpartner/in: Frau Julia Tischer

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag

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Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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