Platz für die ganze Familie- Ihr neues Zuhause wartet

73312 Geislingen - Aufhausen, Baden-Württemberg
249.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 249.000 €
Maklerprovisionkeine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche264 m²
Zimmer6
Baujahr1900
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das ideale Haus für die junge, wachsende Familie zum überschaubaren Einstiegspreis! Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung, die zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Das Haus wurde stets in Schuss gehalten und kann ohne großen Aufwand bezogen werden!
Im Inneren erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und angenehmen Wohnkomfort. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben dem Badezimmer stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung ein praktischer Vorteil im Familienalltag oder bei Besuch. Das ca. 264 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden sowie zum Verweilen an sonnigen Tagen.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.

Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Kombination aus Erholung, Privatsphäre und einer familienfreundlichen Umgebung.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollladen
- Einbauküche und Möbel inklusive
- Gäste WC- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- Gas-Zentralheizung
- überdachte Terrasse vorhanden mit pflegeleichter und überschaubar großer Garten- zusätzlicher kleiner Vorgarten
- Carport (Außenstellplatz)

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 182 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum03. 05. 2026
Gültig bis02.05.2035
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf182
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Energieträger/Befeuerung Flüssiggas

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73312 Geislingen - Aufhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage im Umfeld von Aufhausen und damit angenehm abseits vom Trubel, zugleich gut eingebunden in die Versorgung der umliegenden Orte.

Für den Alltag sind kurze Wege gegeben: Supermärkte und eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort.

Erholung und Freizeit lassen sich unkompliziert verbinden, etwa mit dem nahegelegenen Park, sowie sportlichen Angeboten an der Sport und Kulturhalle Aufhausen. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege finden Sie hier zu genüge.

Die nächste Bushaltestelle Aufhausen, Aufhausen ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A 8 liegt in kurzer Autofahrt.. Der Bahnhof Geislingen West ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in rund 40 Minuten.

In Summe ergibt sich eine ausgewogene Lage, die ruhiges Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur und guter Anbindung verbindet.
Ansprechpartner/in: Herr Ferit Balli
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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