Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2000 massiv errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohnambiente für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 qm, die sich ideal zur Vermietung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder als separates Homeoffice eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnfläche im Hauptteil des Hauses beträgt ca. 115 qm, wobei hier ca. 10 qm für die Schrägen im Dachgeschoss abgezogen werden müssen.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sodass auch größere Familien oder Besucher ausreichend Platz und Komfort genießen.

Im Jahr 2020 wurde die Fassade erneuert und eine attraktive Terrasse angelegt, die den Außenbereich deutlich aufwertet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt die 2021 installierte Brennwerttherme, die den Wohnkomfort erhöht und zu einem wirtschaftlichen Energieverbrauch beiträgt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vereint eine solide Bauweise mit laufenden Modernisierungen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung sowie der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom belaufen sich auf ca. 260 €.

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