Charmanter Bungalow im Grünen

Bungalow in Winsen (Aller) – Ruhiges Wohnen am Rande der Lüneburger Heide
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Winsen (Aller), Niedersachsen, am Rande der idyllischen Lüneburger Heide. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Der 1973 in massiver Bauweise errichtete Bungalow verfügt über ein Stahlbetondach: 14 cm Stahlbeton, 5 cm Holzwollplatten, 1,5 cm Deckenputz, 4 cm Algostat + Ölpapier, 10 cm Lecabeton 0,10.1400, 3 Lagen Dachpappe, das die Möglichkeit einer späteren Geschossaufstockung eröffnet.
Die in der Bildergalerie zu sehenden Häuser sind Ideen einer möglichen Geschossaufstockung.
Besonders überzeugend sind der durchdachte, funktionale Grundriss sowie das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für barrierearmes Wohnen und bietet beste Voraussetzungen für alle Lebensphasen – insbesondere auch im höheren Alter.
Auf einer Ebene stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das großzügige Grundstück mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gartenliebhaber können hier ihre Ideen verwirklichen und eine persönliche Wohlfühloase schaffen.
Zur Immobilie gehört eine Doppel Garage. diese wurde vom Vorbesitzer als Einzelgarage genutzt.
Dieser Bungalow vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem funktionalen Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Er ist die ideale Immobilie für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Mobil: 0049 15207482536 Festnetz: 0049 9951 6928410

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auszüge des Bebaungsplans für den Dammworth, Winsen / Aller.

Relevante Vorgaben für die Aufstockung
Zulässige Geschossigkeit (GFZ / GRZ): Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzen, wie viel Wohnfläche über dem Boden entstehen darf. Durch eine Aufstockung wird aus dem Bungalow ein zweigeschossiges Gebäude (I-II), was im B-Plan „Sandgärten“ an vielen Stellen auf maximal II Vollgeschosse gedeckelt ist. [1, 2]
Gebäudehöhe: Es gelten spezifische Festsetzungen zur maximalen Firsthöhe (FH) und Traufhöhe (TH). Ein Bungalow besitzt meist eine geringe Traufhöhe. Bei einer Aufstockung zu einem vollen Obergeschoss oder einem ausgebauten Dachgeschoss (Staffelgeschoss) müssen diese Höhenbegrenzungen zwingend eingehalten werden.
Bauweise und Dachform: Je nach genauer Fassung des B-Plans (es existieren diverse Änderungen) sind bestimmte Dachformen (z. B. Satteldach, Flachdach, Pultdach) sowie Dachneigungen vorgeschrieben, die das Erscheinungsbild der Aufstockung bestimmen. [1]
Rechtliche Absicherung über § 34 BauGB
Sollte die Aufstockung in Randbereichen des B-Plans geringfügig von den exakten alten Festsetzungen abweichen, greift im Innenbereich oft ergänzend § 34 BauGB. Das Vorhaben muss sich dann nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Da in den umliegenden Straßen bereits zweigeschossige Wohnhäuser existieren, stehen die Chancen für eine Genehmigung beim Landkreis meist gut.

Nächste Schritte zur Realisierung
Planunterlagen einsehen: Die exakten Textfestsetzungen und Planzeichnungen der relevanten Änderungsverfahren finden Sie direkt online bei den Bebauungsplänen der Gemeinde Winsen (Aller) unter „Sandgärten“.
Bauvoranfrage stellen: Da eine Aufstockung die Statik grundlegend verändert und eine Nutzungsänderung/Erweiterung darstellt, empfiehlt sich vor dem eigentlichen Bauantrag eine formlose Bauvoranfrage beim Landkreis Celle (Untere Bauaufsichtsbehörde), um die Genehmigungsfähigkeit der neuen Gebäudehöhe verbindlich zu prüfen.
Möchten Sie, dass ich für Sie prüfen soll, ab wann ein Obergeschoss laut niedersächsischer Bauordnung als Vollgeschoss zählt, oder benötigen Sie Unterstützung bei den Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze?

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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