Kapitalanlage mit Potenzial

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71409 Schwaikheim

519.000 € Kaufpreis

183,61 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	519.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	183,61 m²
Gesamtfläche	276 m²
Grundstücksfläche	276 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwaikheim überzeugt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Aktuell werden monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.705,50 € erzielt – eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Highlights auf einen Blick:

* Freistehendes Mehrfamilienhaus
* 3 vollständig vermietete Wohneinheiten
* Monatliche Nettokaltmiete: 1.705,50 €
* Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
* Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
* Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
* Großzügiges Untergeschoss mit 4 zusätzlichen Räumen und Waschküche
* 2 Garage- sowie 2 Außenstellplätze
* Modernisierter Zustand im Erdgeschoss und Dachgeschoss laut vorliegenden Informationen
* Weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietung und guten Zukunftsperspektiven.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 325.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 05. 2026
Gültig bis	13/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	325.9
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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71409 Schwaikheim

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Schwaikheim bietet genau die Mischung, die Mieter langfristig schätzen: ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine starke Anbindung in die Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt attraktiv im Rems-Murr-Kreis zwischen Waiblingen und Winnenden und spricht besonders Menschen an, die stadtnah wohnen, aber nicht auf ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Ein klarer Pluspunkt ist der Bahnhof Schwaikheim: Über die S-Bahn-Linie S3 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Waiblingen, Winnenden und Backnang. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler interessant.

Auch die umliegenden Felder, Obstbaumwiesen und Naherholungsflächen erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Hofstraße profitiert von der guten Einbindung in den Ort und bleibt zugleich angenehm wohnlich. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Nachfragebasis mit dauerhaft vermietungsstarkem Standortprofil.