Charmante Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Spitzboden

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74172 Neckarsulm, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

169.000 € Kaufpreis

48 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	3520 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Grundstücksfläche	456 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1930
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein, während ein zusätzlicher ausgebauter Abstellraum flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht am Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Laut Teilungserklärung gehören diese Bereiche zur Wohnung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Bodenbeläge, Innentüren und Innenwände wurden modernisiert und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Ca. 48 m² Wohnfläche
Offiziell 2 Zimmer
Zusätzlicher ausgebauter Abstellraum, ideal als Arbeits oder Ankleidezimmer
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Pflegeleichte Fliesenböden
Kunststofffenster
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Sondernutzungsrecht am Spitzboden
Heizungsanlage 2023 erneuert
Elektrik 2022 erneuert
Fenster und Sanitäranlagen 2017 modernisiert
Innentüren 2020 erneuert
Bodenbeläge 2015 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 12. 2025
Gültig bis	08.12.2035
Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74172 Neckarsulm – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neckarsulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neckarsulm sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Spazier und Radwege sowie verschiedene Parkanlagen in der Umgebung. Das Wohngebiet Viktorshöhe wird zudem kontinuierlich aufgewertet und durch städtebauliche Maßnahmen weiterentwickelt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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Ansprechpartner/in: Herr Ramazan Senolan

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	3520 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ansprechpartner/in: Herr Ramazan Senolan

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 2961423
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr