Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, zwei Garagen & großem Potenzial

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90475 Nürnberg

790.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Gesamtfläche	495 m²
Grundstücksfläche	495 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Fundament für individuelle Wohnideen – dieses freistehende Zweifamilienhaus eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage: Mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei jeweils ca. 90 m² großen Wohnungen bietet die Immobilie viel Raum zur Entfaltung.

Auf dem 495 m² großen Grundstück laden der eigene Garten und großzügige Außenflächen zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss schafft das geräumige Wohnzimmer mit Kamin eine behagliche Atmosphäre. Das gepflegte Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze sorgen für hohen Alltagskomfort. Zusätzliche Nutzfläche bieten der nahezu vollflächige Keller und der nicht ausgebaute Dachboden.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935 und wurde 1972 umfassend erweitert. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1985.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Parkett, Dielen, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 318.34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 01. 2025
Gültig bis	17/01/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318.34
Wesentlicher Energieträger	Gas

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90475 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Altenfurt bei Nürnberg und vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das regionale Verkehrsnetz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Altenfurt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.