Zwei Zimmer Wohnung- Erstbezug nach Kernsanierung (EG) - in Nürnberg Mögeldorf

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Kinkelstraße 4 90482 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

1.100 € Kaltmiete

23,15 € Preis/m² ca.

47,52 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	55 €
Stellplatz Freiplatz Miete	55 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47,52 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1966
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung - in Nürnberg Mögeldorf bieten wir eine neu sanierte Wohnung zur Anmietung durch bis zu zwei Personen an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von circa 47,50 qm und liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. In 2026 wird das gesamte Wohnhaus in der Kinkelstraße kernsaniert, hier werden auch neuen Küchen und neue Bäder eingebaut. Zu jeder Mieteinheit werden Kellerflächen vermietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Grundriss EG re Grundriss EG li

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden zum Erstbezug nach Sanierung vermietet. Neue Bäder und neue Küchen werden derzeit eingebaut. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf Stil und Qualität gelegt. Im Zuge der Kernsanierung im Sommer 2026, wird das haus neu ausgestattet. Bei der Ausstattung werden moderne und hochwertige Materialen ausgewählt. Die Bäder und die Küchen sind neu. Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwändiger Kernsanierung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	130
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kinkelstraße 4
90482 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Nürnberger Stadtteil Mögeldorf ist eine ruhige und begehrte Wohnlage. Das Viertel verfügt über eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Dank der idealen Verkehrsanbindung (S-Bahn und Straßenbahn) erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in nur sieben Minuten. Die Pegnitzauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 295727
USt.-ID: 449723465

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Ansprechpartner/in: Angebot von Vincent Kardinal

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	55 €
Stellplatz Freiplatz Miete	55 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Vincent Kardinal

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0