Über den Dächern von Germering – Ihr neues Zuhause mit großer Dachterrasse

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82110 Germering, Bayern

Frei ab: sofort

549.000 € Kaufpreis

84 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer im obersten Geschoss vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Dachterrasse bietet die Wohnung viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden sowie entspannte Stunden im Freien. Dank der Lage im obersten Geschoss genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer Germerings und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für junge Paare, Familien mit 1-2 Kindern oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder zukünftiges Kinderzimmer wünschen. Auch für Senioren ist die Wohnung ideal, da Sie bequem und barrierearm mit dem Aufzug vom EG in Ihre Wohnung fahren können.
Die Wohnung präsentiert sich nach der Renovierung in einem bezugsfertigen Zustand – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Dateien

3-Zimmer

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung und zahlreiche Ausstattungsdetails:
- Erstbezug nach Renovierung
- Ca. 84qm Wohnfläche
- Ca. 18 m² große Dachterrasse mit schönem Weitblick
- Oberstes Geschoss – keine Nachbarn über Ihnen
- Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen aus Feinsteinzeug in Küche, Flur und Bad
- Modernes Tageslicht Badezimmer mit neuen Sanitärgegenständen und Platz für Ihre Waschmaschine
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche mit viel Gestaltungsspielraum
- Eigenes Kellerabteil
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82110 Germering – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Germering – einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Westen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn ist in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt.

Germering verbindet urbanes Leben mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze, Sportvereine und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für junge Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0