Kompakt. Gepflegt. Vielseitig. – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weinsberg

Kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar – diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Weinsberg bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

SO WOHNEN SIE HIER: Nach Betreten des Hauses führt Sie das Treppenhaus über zwei Etagen hinauf in Ihr zukünftiges Eigentum – ideal für aktive Menschen, die das Wohnen im Dachgeschoss zu schätzen wissen.
Mit zwei Zimmern und ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe oder Schuhschrank. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer lässt sich gut einrichten und gibt Ihnen genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

KÜCHE: Die rund 5 m² große, offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine Theke dient als praktischer Essplatz. Die funktionstüchtige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

SANITÄR: Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt daher über kein Tageslicht. Es ist raumhoch gefliest, entspricht dem Stil des Baujahres und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ein besonderes Plus sind die zwei hintereinander angeordneten Tiefgaragenstellplätze, sie ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Stellplätze sind, analog der Einbauküche, bereits im Kaufpreis inklusive.

Der ZUSTAND des Mehrfamilienhauses ist als baujahrestypisch solide anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit.

Für KAPITALANLEGER: Die Wohnung war bis zum 30.06. an eine Einzelperson vermietet. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 570,00 € für die Wohnung sowie 80,00 € für die Tiefgaragenstellplätze erzielt.

Unser FAZIT: Gerade in Zeiten knappen Wohnraums, steigender Mieten und einer wachsenden Zahl an Einpersonenhaushalten erfreuen sich gut geschnittene Wohnungen dieser Größe einer konstanten Nachfrage. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Singles oder Pendler oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie die Wohnung zunächst bequem bei einem 3D-Rundgang. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Bad

1

ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 4,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.