Familienhaus mit Garten, Carport & Photovoltaik – ankommen und wohlfühlen!

Willkommen an einem Ort, an dem aus vier Wänden Ihr Zuhause werden kann.

Hier in Sulzfeld erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, gut nutzbarem Dachboden, überdachtem Balkon, sonnigem Garten, Carport, Photovoltaikanlage und vielen weiteren Details, die den Alltag angenehm machen.

Die Immobilie wurde ca. 1926 erbaut und in den Jahren 1990/1991 umfassend saniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert.

SO WOHNEN SIE: Auf rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss – ganz ohne Dachschrägen – finden Sie beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Momente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel z.B. als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit gerundet 17 m², 15 m² und 14 m². Dank Fenstern auf jeweils zwei Seiten sind alle Räume angenehm hell. Das größte Zimmer verfügt über Zugang zum überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

SANITÄR: Das raumhoch geflieste Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Dusche und Badewanne – für den schnellen Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend.
Ein separates WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

KÜCHE: Die funktional gestaltete Küche überzeugt mit kurzen Wegen und einer praktischen Speisekammer direkt nebenan. Die im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für einen gelungenen Start im neuen Zuhause.

GARTEN: Der vollständig eingefriedete Garten lädt zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Entspannen ein.
Und während Sie Ihre freie Zeit genießen, kümmert sich Ihr neuer „Mitbewohner“ Robby – der vorhandene Mähroboter – zuverlässig um den Rasen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen rund 48 m² Nutzfläche mit Heizraum, Öltankraum, Waschküche sowie einem Hobbyraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, zur Verfügung.

PARKEN: Ein Carport beziehungsweise der überdachte Einfahrtsbereich direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.

UNSER FAZIT: Dieses Haus empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und einem gepflegten Gesamtbild. Allein seit 2016 wurden rund 60.000 € investiert (Rechnungen und Nachweise liegen vor). Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob Familie mit Kind(ern) oder Paar mit dem Wunsch nach mehr Freiraum – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie die Immobilie zunächst bei einem 3D-Rundgang. Gerne stehen wir anschließend für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Bad	1
Carport	1

WOHNSITUATION:
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab September 2026.

ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.