Stilvolle Neubauwohnung mit Loggia, Klimaanlage & hochwertigem Wohnkomfort

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90409 Nürnberg

590.000 € Kaufpreis

79 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	277 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept verleihen dieser Neubauwohnung eine besondere Wohnqualität. Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen Ort zum Entspannen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf die Loggia. Die großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angenehmen Wohnkomfort schaffen eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Hochwertige Holzböden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbleibt in der Wohnung.

Ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Gesamtbild ab. Zwar gehört kein Stellplatz zur Wohnung, jedoch werden regelmäßig Stellplätze zur Miete angeboten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 01. 2023
Gültig bis	02/01/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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90409 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Lage & Umgebung – urban angebunden, entspannt wohnen

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Norden und vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und profitieren gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitangebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Verkehrsnetzes.

Für Erholung im Freien stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Sport- und Fitnessangebote sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot Nürnbergs runden die attraktive Wohnlage ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.