Vermietete 2-Zimmer-Wohnung – attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Wohnhaus

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90489 Nürnberg

146.000 € Kaufpreis

42 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	146.000 €
Hausgeld	249 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stabile Mieteinnahmen, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld machen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 € und bietet eine solide Grundlage für wertorientierte Investoren.

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und großem Fenster sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer überzeugenden Investition.

Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 12. 2017
Gültig bis	27/12/2027
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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90489 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil 90489 und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Durch die optimale Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen.

Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.