AIGNER - Stadtnahes Grundstück mit idealer Anbindung nach München

Zum Verkauf steht ein ca. 928 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage am östlichen Stadtrand von München. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Flughafen München.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Durch den vorhandenen Gebäudebestand ist das Grundstück bereits weitgehend erschlossen.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 42 "Neukeferloh, Luisenweg". Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Die im Bebauungsplan festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25. Daraus ergibt sich eine zulässige Geschossfläche von ca. 232 m². Unter Berücksichtigung üblicher Flächenabzüge für Wände und Treppen kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 185 m² realisiert werden.

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Grundsätzlich ist auch eine Doppelhausbebauung denkbar, wobei die Grundstücksgröße hierfür als eher knapp einzustufen ist. Die konkrete Ausnutzung des Grundstücks ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der abschließenden Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen in diesem Exposé keine Haftung übernehmen.