Sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in Wolfsburg

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Mörser Winkel 5 38444 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

255.000 € Kaufpreis

90,12 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	334 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,12 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 90,12 m² in attraktiver Lage von 38444 Wolfsburg-Detmerode.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen großen Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert sowie die Wasser- und Elektroleitungen vollständig ausgetauscht. Beide Badezimmer wurden modern und zeitlos saniert. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt und eine komfortable Videogegensprechanlage installiert.
Die monatliche Erbpacht für das Grundstück beträgt aktuell 30,83 EUR und läuft noch bis 2064.

Energieklasse: C
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 99,9 kWh/(m²·a)

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung
- 4 Zimmer
- ca. 90,12 m² Wohnfläche
- Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2020
- Neue Kunststofffenster
- Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
- Zwei vollständig sanierte Badezimmer
- Moderne Bodenbeläge
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 13qm²)
- Videogegensprechanlage
- PKW-Stellplatz inklusive

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Mörser Winkel 5
38444 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Detmerode. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt, des Volkswagen-Werks und der Autobahn A39 machen den Standort besonders attraktiv.

Zahlreiche Grünflächen, der Detmeroder Teich sowie das Hattorfer Holz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	334 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0