Wohnen auf höchstem Niveau – modernes Einfamilienhaus mit Wellness und Traumgarten

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90518 Altdorf bei Nürnberg

1.350.000 € Kaufpreis

199,02 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	199,02 m²
Gesamtfläche	2.800 m²
Grundstücksfläche	2.800 m²
Zimmer	7
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Platzangebot auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück. Zwischen 2019 und 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf sieben großzügigen Zimmern, vier Bädern und einem Gäste-WC erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit Fußbodenheizung, moderner Beleuchtung und einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Außenkamin auf der ca. 100 m² großen Terrasse schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Der private Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad, Infrarotkabine und Fitnessbereich macht dieses Zuhause zu einem Ort der Erholung. Die AQMOS-Entkalkungsanlage sorgt im gesamten Haus für kalkarmes Wasser. Die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, die Stromleitungen zum Teil

Der großzügige Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 02. 2025
Gültig bis	25/02/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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90518 Altdorf bei Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nur ca. 150 Meter entfernte Wald sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und einen aktiven Lebensstil.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Das Stadtzentrum von Altdorf erreichen Sie in etwa einem Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle ist in ca. drei Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an Schulen sowie weitere Ziele im Stadtgebiet. Auch die S-Bahn-Station liegt nur rund elf Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Nürnberg und der Region.

Pendler profitieren zusätzlich von der hervorragenden Anbindung an die A6, die ebenfalls nach etwa einem Kilometer erreichbar ist.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.