Wohlfühlen in Happing, frei zum Bezug!

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83026 Rosenheim

399.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gut geschnittene Grundriss, große Fenster und die helle Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein eigener Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit ca. 18 m² und ca. 8 m² Nutzfläche, eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Einzel-Garage mit Möglichkeit einer Wallbox!
Das Haus wurde 1985 und 1993 umfassend modernisiert.
Melden Sie sich gerne für einen persönliche Besichtigungstermin bei mir.
Der Energieverbrauchswert der Wohnung liegt jährlich nur bei ca. 6000 KW/h! Leider ist aufgrund der 2 Parteien im Haus nur ein Energiebedarfsausweis möglich!
Teilweise maßstabsgetreue, KI-generierte Bilder und Grafiken der beispielhaften Veranschaulichung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 210.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 11. 2025
Gültig bis	15/11/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210.3
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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83026 Rosenheim

Lage & Infrastruktur

Rosenheim-Happing gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Auch die Rosenheimer Innenstadt und umliegende Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.