Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK

63741 Aschaffenburg, Bayern
Frei ab: 01.11.2026
1.030 € Kaltmiete
13,73 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.030 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten100 €
Kaution 3.090 €
Stellplatz Freiplatz Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche75 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr2017
Verfügbar ab 01.11.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem kombinierten Geschäfts und Wohnhaus mit zwei Etagen Büronutzung sowie 5 hochwertigen Wohnungen und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur/Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohn-Ess-Kochbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Großzügige Terrasse

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Küche (im Mietpreis enthalten)
- Fußbodenheizung und Kühlung mit Einzelraumsteuerung
- Vinylboden sowie hochwertige großformatige Feinsteinfließen
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden
- Großer Personenaufzug der barrierefreien Zutritt zu der Wohnung ermöglicht
- Hausmeisterservice
- Separates Kellerabteil
- Hochmodernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Moderne Schließanlage (keine Schlüssel)
- PKW Stellplatz im Hof (50,00€ zzgl. zur Kaltmiete)

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert82 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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63741 Aschaffenburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der wunderschönen Hochschulstadt Aschaffenburg, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken. Die Wohnung grenzt direkt an das Dammer Tor Carré, das ein breites Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Im Komplex befinden sich diverse Lebensmittelhändler (Edeka, Aldi, Denns- Biosupermarkt), ein Fitnesscenter und diverse Ärzte. Darüber hinaus ist der Aschaffenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt durch eine Gleisunterführung erreichbar. Städte wie Frankfurt oder Würzburg sind gut über die Autobahn oder mit der Bahn zu erreichen. Aufgrund der
günstigen Lage bietet sich die Wohnung auch für Berufspendler nach Frankfurt an. Durch die Ringstraße wird die direkt angrenzenden Lange Straße vom Durchgangsverkehr entlastet. Die Stadt Aschaffenburg hat rund 70.000 Einwohner und liegt am westlichen Rande des Naturparks Spessart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist ideal für 2 Personen geeignet.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek
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