Verkauf - Anwesen Mürlenbach - 349 000 €

Vielseitiges Doppelhaus mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zum Einzelerwerb

Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten! Dieses gepflegte Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Haushälften auch einzeln zu erwerben, wodurch sich flexible Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten ergeben.

Auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück gelegen, vereint diese Immobilie viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnlage. Von mehreren Bereichen des Hauses genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel sowie in Richtung der Kyll.
Die ruhige Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Linke Haushälfte
Die linke Haushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Platzangebot.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer und der Küche den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Flur mit Galeriecharakter, der den Wohnbereich hell und einladend wirken lässt. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer – sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss. Der Dachstuhl wurde bereits vollständig erneuert und mit vier Gauben ausgestattet. Strom- und Wasserleitungen wurden bereits verlegt, sodass ideale Voraussetzungen für den weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum geschaffen wurden. Ob großzügiges Studio, Elternbereich oder separate Wohneinheit – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Rechte Haushälfte
Auch die rechte Haushälfte überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit Flur sowie ein separater Nebeneingang, der direkten Zugang zum Kellerbereich ermöglicht. Dort stehen ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Abstellraum mit viel Stauraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich und bietet eine Küche, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Kyll und die umliegende Natur – ein idealer Ort zum Entspannen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Nebengebäude und Garagen

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit integrierter Werkstatt. Der angrenzende Nebenraum beherbergt die Heizungsanlage der linken Haushälfte und bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Maschinen oder Lagerflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine fertig errichtete Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet und den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Doppelhaus mit der Möglichkeit, beide Haushälften einzeln zu erwerben
- großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
- ruhige Lage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne und teilweise auf die Kyll
- zwei eigenständige Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügige Wohnflächen und familienfreundliche Grundrisse
- ausbaufähiges Dachgeschoss der linken Haushälfte mit bereits vorbereiteten Anschlüssen
- Werkstatt mit Nebenraum und separater Heizungsanlage
- fertiggestellte Doppelgarage

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer, Vermieter oder Kapitalanleger


Fazit
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Möglichkeit des Einzelerwerbs der beiden Haushälften, das große eingezäunte Grundstück, die vorhandenen Garagen sowie das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Dachboden	Ja