Traumlage

51519 Odenthal
Frei ab: nach Absprache
549.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
184 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Terrasse (4)
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 549.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche184 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksfläche707 m²
Zimmer6
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2013
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahre 1957 erstellt. Nach einer Erweiterung und einem Umbau im Jahre 1972 wurde es als reines Einfamilienhaus bewohnt. Das Haus wurde in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet in Odenthal Voiswinkel mit Vollkeller errichtet. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück mit Ausblick. Das Erdgeschoss hat ein sehr großen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf eine Terrasse. Die Küche hat ebenfalls einen Ausgang auf eine seitliche Terrasse. Badezimmer. Das Obergeschoss, das sowohl von der Eingangsdiele als auch vom Wohnzimmer einen Zugang hat verfügt über 3 Zimmer und einem Bad. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und mittig eine Waschgelegenheit. Im Keller gibt es neben dem Heizungskeller, Waschkeller , Lagerräume und der Sauna mit Dusche einen großen Hobbykeller mit Ausgang auf einen Innenhof. Die Garage befindet sich auf einem Teilkeller der vom Innenhof einen Zugang hat.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
BodenStein
Terrassen4
KellerJa
Garage/Stellplätze1
4 Terrassen Einbauschränke vorhandene Einbauküche Rollläden isolierverglaste Fenster Garage Dach erneuert und gedämmt 1998 Heizung aus 2012 in 2026 überholt Flachdachsanierung Anbau 2011 Neues Garagentor 2013 elektrischer Antrieb Bäder aus 1998

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 265,4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum08. 03. 2026
Gültig bis08.03.2036
Baujahr (laut Energieausweis)1957
EnergieeffizienzklasseH
Energieverbrauchkennwert265,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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51519 Odenthal

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Odenthal im beliebten Gemeindeteil Voiswinkel. Kindergarten, Grundschule in der Nähe. BUS Anbindung. Im näheren Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Voiswinkel grenzt an Bergisch Gladbach Hebborn und Bergisch Gladbach Schildgen. Tolle Lage für Jogger oder Fahrrad fahren und Waldspaziergänge.

Sonstige Informationen

Anfragen bitte nur per Kontaktmail ! Dieses Exposé wurde mit aller Sorgfalt erstellt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei der Besichtigung vor. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr. Die Abbildungen von Grundrissen, Flurkarten oder Ähnliches dienen nur der Darstellung. Bei Interesse händigen wir Ihnen für Ihre Bank Beleihungsunterlagen des Verkäufers aus. Tippfehler ,Änderungen , Irrtum sowie Zwischenvermarktung vorbehalten !!! Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Angebot. Das hier überreichte Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht möglich. Maßgeblich ist der vereinbarte Kaufvertrag. Wichtig ! ! !? Anfragen über SMS oder WhatsApp beantworten wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nicht. -- ----------------- ----------------- Im Rahmen der EU- Verbraucherrechte-Richtline erhalten Sie nach dem Eingang Ihrer E-Mail Anfrage von uns eine Information zum Widerrufsrecht mit der entsprechendenWiderrufsbelehrung.Bitte lesen Sie sich die Widerrufsbelehrung sorgsam durch.Durch diese neue Regelung kann die Informationsweitergabe an Sie 15 Tage dauern, wenn Sie uns nicht bestätigen das wir vor Ende der 14 tägigen Frist mit unserer Dienstleistung für Sie tätig werden sollen. ------------------------------- ---- ------------------------- Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten ?, dann sollten wir miteinander sprechen
Ansprechpartner/in: Herr Uwe Harig
02207-9129381
Uwe Harig Immobilien
Zur Alten Linde 16, 51519 Odenthal
02207-9129380

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