Ihr neues Zuhause mit Sonnenterrasse - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Barleben

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39179 Barleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.10.26

112.000 € Kaufpreis

67 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	112.000 €
Maklerprovision	4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	72 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer extrem ruhigen Lage in Barleben. Dank des gelungenen Grundrisses bietet sie ein komfortables Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein besonderes Plus: Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang.

Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00  Euro pro m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,7 %. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 297,00 Euro und setzen sich aus 189,00  Euro umlagefähigen Betriebskosten, 40,74 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 67,26 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Diese soliden Eckdaten machen das Objekt auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu einer lohnenden Investition.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Wohnung im Erdgeschoss:
- Flur mit Platz für Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
in Südausrichtung
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Innenliegendes Badezimmer mit
Badewanne
- Küche mit Einbauküche

Weitere Ausstattung:
- kleiner Abstellraum (außerhalb der
Wohnung, gegenüberliegend)

Wohnräume sind mit Parkett und der Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39179 Barleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Gartenstraße in Barleben.

Barleben zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung: Über die Bundesstraße B189 und die Autobahn A2 sind Magdeburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Barleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg und Wolfsburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Ansprechpartner/in: Frau Antje Korn

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